201307修订版-黑龙江省城市规划勘测设计研究院.docVIP

物业管理招标文件 项目名称：和平路83号办公楼及住宅物业服务项目 招标单位：黑龙江省城市规划勘测设计研究院 2017年9月第一部分 招标公告 和平路83号办公楼及住宅物业服务项目物业管理招标公告 黑龙江省城市规划勘测设计研究院就和平路83号办公楼及住宅物业服务项目物业管理单位选聘进行公开招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。 一、招标项目 （一）物业项目名称：和平路83号办公楼及住宅物业服务项目 （二）物业项目地点：哈尔滨市香坊区和平路83号 （三）物业项目概况:和平路83号办公楼及住宅物业服务项目的系办公与住宅混合小区，总占地面积7515平方米（其中空场部分花坛4217平方米），总建筑面积18000平方米，其中，办公楼6000平方米（其中福利楼一至四层1027平方米），住宅12000平方米，住宅楼共198户，其中88户，为非本院职工，福利楼四层至六层917平方米。住宅楼四栋分别为80年、85年、95年、98年建成。2016年已进行节能改造和供热并网。现有住宅维修基金约5万元。 二、招标范围 （一）和平路83号办公楼及住宅物业服务项目物业管理服务。 （二）预计接管日期：2017年10月。 （三）服务期限：1年。 （四）投标人资格要求： 1、在中国人民共和国境内登记注册的、具有独立法人资格（营业执照副本年检合格），且具备以下要求的承担本项目（标段）的资质条件、能力和信誉。 2、资质条件：具有三级以上的物业管理资质。 3、财务要求：财务状况良好，近2年未出现过亏损，有足够的资金能力来承担本项目的实施。 4、业绩要求：过去2年承担过单项超过18000平米的物业管理经验。 5、信誉要求：没有处于财产被接管、冻结、破产状态，没有处于投标禁入期内和省行政区域内行政处罚期间。 6、项目经理资格：具有《全国物业管理从业人员岗位证书》资格，且在有效期内。 7、投标人必须具有合法有效的企业法人营业执照、银行开户许可证、税务登记证、营业执照上经营范围须覆盖本项目类型的服务，注册资本不低于50万元（含50万元），且执照已通过最新年检。 8、本次招标不接受联合体投标。 三、招标其它相关事项 （一）资格审查方式 采用投标报名的方式。 1.报名方式：直接递交投标文件 2.报名时间：2017年9月21日至27日 3.报名网站：黑龙江省城市规划勘测设计研究院 / 投标申请人须按上述要求提供投标文件资料一套，如需要现场考察的，可随时到招标人处现场考察咨询。 投标申请人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。 （二）本招标文件所涉及的时间一律为北京时间。 （三）本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利。 招标人：黑龙江省城市规划勘测设计研究院 招标人地址：哈尔滨市香坊区和平路83号 联系人：任主任 联系电话：0451 2017年09月21日 第二部分 项目需求书 第一节 招标项目需求 1．项目概况 1.1 工程概况 和平路83号办公楼及住宅物业服务项目项目系办公与住宅混合小区。相关情况如下表： 办公楼：建筑面积6000平方米，办公楼2栋，包含福利楼。 住宅楼：建筑面积12000平方米，四栋住宅楼，规划街14号8个单元，规划街16号5个单元，共计13个单元。 2．物业服务范围 1、房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备等的维修、养护和管理。 2、本物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设施设备（含消防系统、供配电系统、道路、室外上下水管道、化粪池等）的维修、养护和管理。 3、公共环境的清洁卫生、绿化养护、垃圾的收集和清运等。 4、配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全防范和巡视工作。 5、物业及物业管理档案、资料的管理。 6、其他。 具体服务内容以合同为准。 3．服务期限 本合同期限为一年。 4．物业服务标准及要求 1、招标人支付的物业服务费用仅限于办公共楼区域及公共区域，不包含住宅楼区域，住宅楼物业费用由投标物业企业自行收取物业费用。办公区域物业服务要求见附表要求。住宅区域物业服务内容需要同时满足《哈尔滨市住宅物业服务指导标准》三级标准和《住宅基础物业服务标准》。 2、食堂人员实行劳务代管，签订劳动合同，需按国家要求缴纳社会保险，代发办公食堂4人工资11900元/月。 3、物业服务保证金为总合同价款/12个月，次年年底结清。乙方如果在合同期间终止合同或弃管，甲方将扣发物业服务保证金。 4、招标人要求办公楼、住宅楼物业分别报价，以综合最低价格入围进行谈判。 5、维修范围办公区域公共部分维修更换在1000元以下，办公区域内金额在200元以内（包括门、窗、灯、墙面插座、开关），由乙方支付，高出维修额度范围