乐昌城区住房建设规划.docVIP

乐昌市城区住房建设规划 （2006---2010） 　　　　　　　　　　　　　　　第一章　总则??? 　第一条? 为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔２００６〕３７号），根据省政府办公厅《转发国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（粤府办〔２００６〕５０号）和广东省建设厅《关于住房建设规划编制工作的指导意见》（粤建房字〔２００６〕１０３号）精神，结合我市市区的实际，制定本规划。第二条? 本规划以《国民经济和社会发展第十一个五年规划》、《城市总体规划》、《土地利用总体规划》、近期建设规划及“十一五”城市发展规划为依据，按照国家和本市房地产调控的相关政策进行编制。第三条? 本规划是落实城市近期建设规划的重要手段，是对城市近期住房建设进行控制和指导的依据，与近期建设规划共同起到对全市住房建设的综合调控作用。 第四条? 本规划的规划区为市区规划控制区，规划期限为２００６年至２０１０年。第条? 第二章住房现状和供求分析?? 第条? 规划区内住房现状???　 根据“十一五”城市发展规划及住房调查，至２００５年底，市区户籍人口万人，常住人口 万人，市区住房总建筑面积万平方米，其中经济适用住房建筑面积万平方米。按户籍人口和常住人口计算的人均住房建筑面积分别为平方米和平方米。到２００５年底，市区共建设经济适用住房套，总建筑面积万平方米，直接解决了近人的住房困难问题。市区经核实有 户特困户，其中户由政府提供了廉租住房。市区直管公房建筑面积平方米，其中出租建筑面积平方米。第条? 近年住房供应和销售情况??? 　“十五”期间，市区房地产开发投资约亿元，比“九五”期末增长％。２００５年市区房地产开发投资亿元，同比增加亿元，增长率为％；市区商品房施工面积万平方米，商品房竣工面积万平方米，分别比上年增长 ％和 ％。２００５区商品房销售（含预售）面积万平方米，同比上升％，其中住宅销售面积万平方米，同比上升％；住宅销售套数套，同比增长 ％。根据２００５年市场销售情况和市场调查，客户对购房面积的需求以单套住房建筑面积在８０—１２０平方米为主，约占90％。根据２００４年、２００５年的市场调查及相关统计数据分析，商品住房的空置率均控制在合理范围内。第条? 规划期内住房需求预测??? 　依据“十一五”城市发展规划，至２００５年底，全市按常住人口计算的城市化水平为％。到２０１０年预计城市化水平将达到％，市区常住人口达到万。按照规划指标要求，２０１０年人均住房建筑面积达到平方米，预测 “十一五”期间市区住房建筑面积总需求为万平方米。其中普通商品房建筑面积需求万平方米，经济适用住房和廉租住房建筑面积需求万平方米。第三章住房建设规划目标??? 第条? 总体目标?　根据国家对住房供应结构调整的要求，按照总量与项目相结合的原则，统筹落实新建商品住房结构比例要求；充分考虑城镇中低收入居民家庭对交通、公共服务等设施条件的需求，合理安排廉租住房、经济适用住房、普通商品住房建设用地的区位，改善中低收入群众的生活环境，降低生活成本。 第十条? 总量目标??? 　 规划期内建设各类住房套，总建筑面积约万平方米。 ??? （一）规划期内，建设商品住房套，建筑面积约万平方米（含旧城改造重建住房面积万平方米）。?? 　（二）规划期内，建设政策性住房套，建筑面积约万平方米。其中，建设经济适用住房套，建筑面积约万平方米；建设廉租住房套，建筑面积约平方米。（三）政策性住房（含经济适用房和廉租住房）建设地点：??? 　１．在区内规划约 万平方米用地作为经济适用住房小区的建设，其中廉租住房用地面积约平方米。??? 　２．在经济适用住房小区，用地面积约平方米；其中廉租住房用地面积约平方米。第十条? 区域指?? 　?由于受铁路等自然因素的分割制约，城市呈带状沿铁路、武江组团连片发展?，形成三个城市发展带，在整个规划范围内分为三个区，分别是乐城区、铁路北区、河南区。 A??区乐城区，包括现乐城镇老城区以及武江以北铁路以南区域；此区为传统商业区,结合旧城改造，以商住开发为主，建成集商业、休闲、娱乐、文化为一体的城市中心； B区包括铁路以北区域和附城，此区以鲤鱼岭为中心，综合开发，建成一个新兴的住宅小区； C区河南区，武江河以南规划的区域。此区结合“一江两岸”改造工程，加强基础设施建设，沿江建成一个商住带。 第十条? 结构指（一）规划期内，单套建筑面积在９０平方米以下的住房（含经济适用住房）总建筑面积必须达到新建商品住房总建筑面积７０％以上；经济适用住房要严格控制在中小套型，中套型建筑面积控制在８０平方米左右，小套型建筑面积控制在６０平方米左右。廉租住房的套型应是满足基本住房需求的小套型。 （二）廉租住房保