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35东莞房屋建筑面积测绘技术规范细则(排版) 东莞市；房屋建筑面积测绘技术规范；Specificationsforestates；(征求意见稿)；2006-XX-XX发布2006-XX-XX实施；目录；一、总则；1.1适用范围……………………………………………；3.1计算通则……………………………………………；12；15；30；一、总则；1.1适用范围；本标准规定了东莞市房屋建筑面积测绘计算中的一般及； 东莞市 房屋建筑面积测绘技术规范 Specifications for estate surveying and mapping (征求意见稿) 2006-XX-XX发布 2006-XX-XX实施 目录 一、总则 1.1 适用范围………………………………………………………………… 1.2 引用资料………………………………………………………………… 1.3 参考资料………………………………………………………………… 二、名词解释及相关建筑术语 2.1 房产测绘名词…………………………………………………………… 2.2 建筑容量名词…………………………………………………………… 2.3 房产测绘专业术语……………………………………………………… 三、房屋建筑面积计算规定 3.1 计算通则………………………………………………………………… 3.2 计算细则………………………………………………………………… 3.3 共有建筑面积的计算与分摊…………………………………………… 2 2 2 2 4 6 12 15 30 一、 总则 1.1 适用范围 本标准规定了东莞市房屋建筑面积测绘计算中的一般及特殊情况的计算标准与处理方法。 1.2 引用资料 《房产测量规范GB/T17986．1-2000》、 《关于房屋面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号） 《关于规范房产面积测算的通知》（东建[2004]51号） 《关于贯彻执行国家〈房产测量规范〉的通知》（东建[2000]4号） 1.3 参考资料 《房产测量员》（测绘行业特有工种职业技能培训教材） 《深圳房屋建筑面积测绘技术规范》 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 《广州市房地产测绘行业手册》 《房产测量规范与房地产测绘技术》（房产测量规范有关技术说明） 《房产测绘政策法规汇编》 二、名词解释及相关建筑术语 2.1 房产测绘名词 2.1.1 房屋面积测绘 房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积、房屋公用建筑面积、房屋产权面积等的测量与计算。房屋建筑面积测绘计算分幢进行。 2.1.2 房屋的建筑面积 房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2．20米以上（含2．20米，以下同），有上盖，结构牢固的永久性建筑。 2.1.3 房屋的套内建筑面积 房屋套门范围内由单个产权人占有和使用的建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积。 2.1.4 房屋套内使用面积 房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影面积计算。使用面积的计算，应符合下列规定： a．住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等 b．室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算（内墙面装饰厚度计入使用面积）墙体有复合保温、隔热层，按内皮尺寸计算； c．不包括在结构面积内的烟囱、通风道、各种管道竖井等均计入使用面积。 d．非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积； e．套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。 2.1.5 房屋的共有（公用）建筑面积 建筑物内由多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积，包括应分摊的公用建筑面积和不分摊的公用建筑面积。 2.1.6 房屋的产权面积 产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由县级以上房地产行政主管部门登记确权认定。 2.1.7 房屋建筑施工图面积测算 依据未经市政府行政主管部门核准备案的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为施工图测算面积。用于建设工程设计与报建参考。 2.1.8 房屋建筑面积预售测绘（预测） 依据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为预售面积。用于房地产项目的预售审批及销售。 2.1.9 房屋建筑面积实地测绘 (实测) 依据经市政府行政主管部门核准有关资料（包括报建图纸、竣工图纸、验收合格证等）和对竣工房屋的现状进行实地数据采集，所进行的房屋建筑面积测绘。包括房屋建筑面积竣工测绘、房屋建