不动产物权登记的法律效力.docxVIP

遇到物权纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 不动产物权登记的法律效力　　我国物权法现已进入最后立法阶段，对不动产物权登记效力的法条规定，参与各方存在着明显的分岐意见，本文对该问题作进一步的理论探讨，供立法机关参考。所谓不动产物权登记，即不动产物权的各种变动在不动产所在地的专门机关所设立的不动产登记簿上予以记载的事实。　　不动产登记在法律上包括两种含义：1、不动产登记机关依法定程序对不动产进行的记录与涂销的活动。2、已经进行记录，或者未记录的事实状态。我国《民法通则》及相关的部门法、行政法规和有关司法解释所说的登记，主要是第二层含义，因为实体法提到登记时，主要考虑的是登记这种事实状态对实体权利义务关系的影响。　　一、不动产物权的概念、种类统览各国立法，由于社会经济状况和民族文化的差异，各国民法上的物权种类不尽相同。而我国《民法通则》未采用“物权”概念，而是使用了“财产所有权和与财产所有权有关的财产权”这一表述。所谓“与财产所有权有关的财产权”概念，即指“物权”。在《民法通则》、《土地法》、《房地产管理法》、《担保法》等法律法规中，除了规定不动产所有权外，还规定了基地使用权、农地使用权、抵押权等不动产物权内容。所谓基地使用权也称地上权，是指在国有或集体土地建筑房屋、其他定着物或栽种树木的权利。而农地使用权又称永佃权，是指在他人的土地(包括耕地、草原、荒地、荒丘、水面、滩涂)上进行耕