新生医专学生房屋租赁契约注意事项.docVIP

新生醫專學生房屋租賃契約注意事項 契　　約　　範　　本 立契約書人：出租人______________（以下簡稱為甲方）承租人_______________（以下簡稱為乙方）乙方連帶保證人_____________________（以下簡稱為丙方） 應 注 意 事 項 １． 訂約時應先確定訂約者之身分，即房東是否為房屋所有權人或有權出租者，可請對方出示身分證或駕照等證明身分之文件及房屋所有權狀或房屋稅單，以確定是屋主本人。 ２． 若是向二房東租屋，需注意大房東是否反對轉租，如果大房東與二房東的契約中有反對轉租的約定，則將來大房東終止與二房東的租約時，房客的權益會受到損失。 ３． 依民法四四三條規定，當屋主是二房東時將房屋予以全部轉租給其他房客時，是無效的，因此僅能部份轉租才存在有效的租賃關係。 ４． 若立契約書人中有一方為未成年人，最好取得法定代理人之同意，以免因事後法定代理人不同意而產生困擾。但如事實足以認定，租屋是該未成年人日常生活所必需（例如求學中的學生），縱使未得法定代理人同意，租約仍然有效。 ５． 此處出租人及承租人、連帶保證人名稱記載，一定要與契約書最後的簽名處記載一致，以免發生爭議。 　茲因房屋租賃事件，雙方合意訂立本契約，並約定條款如左： 租賃契約的訂立應建構在雙方合意之基礎上審慎行之。 第一條：租賃標的所在地、使用範圍及