营口汇报与0406-1 .ppt

Urban Design 城市设计 Interior Architecture 室内建筑 Sustainable Building 可持续发展型建筑 Tourism / Hospitality 高星级酒店及休闲度假区 Office Complex / Super Tall Office tower 办公综合体及超高层办公大厦 Corporate Campus / RD Center 企业园区和研发中心 Residential 高端住宅区 Retail 商业 项目类型 Expertise 开发理念： 采取全片区整岛整体综合一体开发的总思路。 以城市综合体及五星级酒店为核心的商务旅游品牌， 以游艇码头和会所为核心的打造旅游娱乐文化品牌， 以文体公园和体育会馆为核心打造体育休闲文化品牌， 以高端湾区宜居物业与湿地景观自然融合为核心的打造生态宜居文化品牌， 以创投广场和总裁俱乐部为核心打造高新产业品牌。 采取高端宜居湾区物业及城市综合体开发为先导，以市政基础设施和文体设施建设完善为依托，以外资投入和政府配套并轨的方式来具体实施。 将辽河北岸卧龙湾片区建设成为以休闲度假、健身娱乐、旅游居住、商务办公为主要追求的，成为在辽南地区具有标志地位的卓越品质的宜居社区，成为环境优美、商业发达、休闲娱乐、宜商宜居、人与自然的和谐共生、持续发展的开发典范。与辽河南岸的开发遥相呼应，共同推进卧龙湾的全面开发，形成两岸并进、两岸齐飞、两岸共辉的壮观局面。 开发项目： 整岛整体综合开发项目主要包括： 市政基础设施（七通一平） 公共配套工程（文体公园、游艇俱乐部） 穿越辽河隧道 高端物业及城市综合体 政府配套工程（基础教育设施） 政府配套的安居工程 项目开发建设将采取统一规划、分期开发、有序建设、提升档次的模式进行。 片区基础设施及穿越辽河隧道建设。 一期项目首先开发片区高端湾区物业，以达到提升档次、集聚人气、帯旺片区的目的。 二期项目为开发以五星级酒店、SHOPPING- MALL为核心的城市综合体，完善片区的商业功能。 在满足城市的商务、居住基本功能后，作为片区休闲旅游的主导，完善城市的配套功能建设，建设真正具有休闲旅游娱乐功能的游艇俱乐部及文体公园。 三期项目为片区其他居住及配套商业的开发建设完善片区所有的城市功能建设，将片区开发的规划蓝图得以全面实现。 穿越河底隧道采用盾构施工方案，按双向两车道通行，考虑人行道路，需两条隧道穿越。单条隧道盾构直径为9米，河底长度约500米。 隧道建设投资约3亿元。 拟建隧道河道 宽度约500米 拟建隧道断面示意图 根据整岛整体综合开发的思路，投资开发包括城市基础设施、高端物业、城市综合体、公共配套、政府配套等满足片区城市功能的项目。 初步测算项目总投资约120亿元。 营口河北商贸休闲区市政基础设施建设投资估算表 片区面积：2.02平方公里 序号 工程项目 道路宽度（米） 长度（米） 面积（平方米） 单位造价 （元/平方米） 工程造价 备注 一 道路、驳岸 　 　 　 　 　 　 1 主干道 32 4831 154592 400 6183.68 　 2 次干道 20 10175 203500 380 7733.00 　 3 支路 16 415 6640 300 199.20 　 4 河道驳岸 　 4800 　 6000元/米 2880.00 　 二 滨水景观带 　 　 　 　 　 　 1 广场 　 　 87742 1000 8774.20 　 2 绿化 　 　 99918 300 2997.54 　 3 喷泉、雕塑、廊架 　 　 　 　 1500.00 　 三 河底隧道 20 1100 　 28万元/米 30800.00 两条9M隧道 四 城市综合管线 　 　 　 　 10000.00 　 五 城市文体设施（游艇会所） 　 　 34000 　 8160.00 　 六 公共绿地公园 　 　 218482 300 6554.46 　 七 其他市政设施 　 　 10000 3500 3500.00 　 　 合计 　 　 　 　 89282.08 　 营口河北商贸休闲区开发建设投资估算表 片区面积：2.02平方公里 序号 工程项目 占地面积 （公顷） 规划容积率 可建面积 (平方米) 单位造价 （元/平方米） 工程造价 (万元) 备注 一 居住用地 　 　 　 　 　 　 1 一类居住用地 33.52 1 335200 5000 167600.00 不含地价 2 二类居住用地 24.53 3.5 858550 3000 257565.00 不含地价 3 中小学用地 1.62 1 1620