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区域价值挖掘专题分享 我们经常碰到的项目会位于这样的区域： 远郊，陌生区，未被定义； 形象老旧，在市民心目中已经没落； 新城区，刚刚发展起来，尚未得到大家的认同； 热点片区，却位于边缘化的地带； 大家都公认的好区域，所有人都知道它有价值； …… 从星河丹堤的西银湖原生别墅群， 到北京永顺镇项目的去通州化； 本次分享的主题：区域价值挖掘的方法论 通过对公司2005年至2007年近百份报告的整理，我们总结了挖掘区域价值的四种最主要方法： 方法一：资源禀赋分析法 资源禀赋分析法——定义及适用范围 资源禀赋分析法——分析框架 分析框架是思考的方法论，而不是报告撰写的目录！ 资源禀赋分析法实例：“幸福的烦恼”——武汉复地武重项目 步骤1：盘点区域资源 思考的关键点1：如何MECE资源？ 步骤2：资源价值评估 资源的归类并非简单罗列，而是有效地集成； 一般而言，各类资源之间不具备直接的可比性，应在城市视角下，与其他区域进行对比，判断其所附加的区域竞争力。 步骤2：资源价值评估 通过借鉴前卫市场案例，对所归纳各类资源的价值进行排序； 确认区域存在绝对领先的核心的优势资源。 问题： 如何将此资源发挥至极致，如何通过此资源最大化区域价值？ 步骤3：对优势资源的升华——空间延伸：基于全国、全球视角的例证 步骤3：对优势资源的升华——时间延伸：基于历史积淀与未来发展