综合楼坐落于紫金中路文化广场中心地带，面临阳光大酒店，西靠双牌县.docVIP

冷水滩区梧桐路土地项目介绍 项目土地实景图 委托标的物：永州市冷水滩区梧桐路国有建设用地使用权 项目地址：永州市冷水滩区梧桐路 项目面积：7617.14平方米 参 考 价：2600万 项目概述 本项目地处永州市冷水滩区重要交通枢纽，位于梧桐路与珍珠路交汇处西南方向，四邻界址清晰，地块方正，北临梧桐路，西临规划好的财富路，西面直通火车站，北靠剑桥实验学校，东接梧桐花园及及区人民政府，交通便利，周边超市、银行、医院等生活配套设施齐全。该项目地段属梧桐路街道办管辖，冷水滩区辖6个街道，梧桐街道位居街道之首，且区人民政府驻梧桐街道。 （项目位置所在图） 项目规划 在冷水滩这块热土上，正在谋划新一轮建设“潇湘第一城”的战略，突出和谐发展、创新发展、科学发展、加快发展主题，以全面建设“潇湘第一城”为目标，紧紧围绕“强工兴贸”为主导的城市经济发展战略，加速打造沿海产业转移承接区、湘西南物资集散区，现代农业示范区和生态宜居城区。新的战略构想和发展思路，必将随着我国融入世界经济一体化进程的不断加快，随着冷水滩独特优势的发挥，创造冷水滩更加辉煌的明天。而本项目正处在这个绝对优势地理位置，无论开发何种形式商业地产项目均可享有近水楼台先得月的优惠政策。在市委市政府的正确领导和社会各办的关心支持下，冷水滩积极推进城市经济发展战略，综合经济实力明显增强。全区政治社会稳定，人民安居乐业，自然风光旖旎。政通人和，百业兴旺，保持全区经济又好又快的发展基础更加牢固。 规划愿景图 项目优势 冷水滩区自古以商贾云集，素有“潇湘第一城”之城，冷水滩依山伴水，城中有山有水，享有“江城之画”的美誉。冷水滩区处于中部地区与沿每澳相结合的前沿阵地，是湖南通向射粤港澳的“南大门”是湖南承接沿海产业转移的主战场，同时也是湘西南地区的重要交通枢纽，湘桂铁路复线，洛湛铁路纵贯南北，与322国道，二广高速，衡昆高速，构成发达的交通网络。 冷水滩区物产丰富，工农业基础雄厚，现已探明的矿产物有100多种，香猪肉鸭竹鱼等名优特产驰名全国。农业向产业化、基地化方向发展。初步形成了5亩无公害菜基地，2万亩草场基地，大型生猪基地及多种水果基地。工业基本形成以汽车轻纺，建材、造纸四大支柱产业为主体，兼有化工冶炼、饲料等结构合理，门类齐全的工业体系。冷水滩区城市建设日新月异，旅游发展广阔。经几年建设，冷水滩区已形成了河西河东连接，功能配套的工商业城市。随着永州大道、逸云路、复兴路大道、潇湘平湖、潇湘广场的建成，冷水滩将成为融山水洲城于一体的现代生态园林城市。 投资效益 项目土地总面积为7617.24平方米，目前现有规划修建性详细规划指标为：容积率为3.0，建筑密度为38%，绿化率为35%，高层为≤48米，可建筑面积为22851.72㎡。通常一至三层为商业铺面，永州商铺的进伸一般为13米，临梧桐路长度为80米，可修建商铺面积为3120㎡，一、二、三层商铺暂定价格分别为1.8万元∕㎡、0.8万元∕㎡、0.5万元∕㎡，预计可售3224万元；临财富路长度为100米，可修建商铺面积为3900㎡，一、二、三层商铺暂定价格分别为1.6万元∕㎡、0.6万元∕㎡、0.4万元∕㎡，预计可售3381万元。另外商品房面积为15831㎡，按2500元/㎡进行销售，预计可售3958万元，则总销售额为10563万元。整个项目投资成本为：土地价格2600万，税费364万，拍卖佣金为130万，建安成本为22851*0.12万元/㎡=2742万元，销售费用500万元，合计6336万元。预期盈利为4227万元。 湖南金锤子拍卖有限公司 2015年7月29日