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商业地产购买的法律指南(二)-Brighidlaw.PDF
Brighid Law Corporation
温哥华博睿律师事务所
商业地产购买的法律指南(二)
2015 年7 月17 日
**版权属于温哥华博睿律师事务所所有,如有转载请注明出处。
尽职背景调查
1. 尽职背景调查的定义
尽职背景调查是在签署合同或协议之前对企业和个人进行的调查。该调查可为法律
义务,但通常为自愿的调查。在项目收购中,尽职背景调查通常是收购方评估目标
公司或其资产的程序。通过对目标公司各方面信息的了解,尽职背景调查有助于决
策者了解收购成本,收益和风险,对是否做出收购目标公司的决定起到决定性的作
用。
2. 尽职调查涉及的目标公司文件
2.1 公司文件
目标公司完整的法律名称,公司的存续情况,集团公司成员之间的兼并和成立文件(根
据项目的具体情况决定是否需要)。
集团公司的组织结构图,包括股东和合伙人的姓名以及所有管理人员的职务和集团公司
每个成员内部的高级管理人员工作范围。
每家集团公司的所有股东协议、合伙协议,投票协议、信托、否决权、股票期权计划、
股票购买计划、抵押等影响股权、合伙利益或合资利益的文件副本。
集团公司每个成员内部所有期权、担保、可转换股、可转换债券与其他可获得股份和合
伙权利的持有人的清单以及持股数额、合伙股数额,股份收购价格和股份兑现等内容的
明细以及所有与其相关的协议复印件。
以任何形式妨碍、限制或约束集团成员发行股票、合伙股或权益(视情况而定)能力的协
议。
2.2 融资
所有集团成员的信贷协议、本票、借贷协议、信用额度贷款、信用证担保、债券、信用
债券以及集团成员负债(无论是否下跌或仅仅是可利用)的文件副本。
与本集团成员的非利益方签署的所有贷款或融资安排,包括与公司领导、管理者、子公
司以及集团内部持有高于 5%股份的人员签署的所有贷款或其他融资安排以及所有相关文
件的副本。
集团成员对第三方(包括相关方)债务给予的所有担保副本。
2.3 税务
说明涉及集团成员的未决税务争议,提供包括在加拿大或美国联邦、州、省或国外的
任何未决的税务诉讼、评估或调查的文件、报告、审查、来往信函等。
过去五年间集团所有成员的公司纳税申报副本(联邦、省/州和地方政府),包括税务部
门每年的评估副本。
**版权属于温哥华博睿律师事务所所有,如有转载请注明出处。
2.4 财务
过去五年间,由会计师/审计师出具的针对集团成员的重大会计问题的所有报告和信函副
本,包括控制系统、会计方法、会计方法的变更等(参见适用的相关审计委员会记录)。
与集团会计政策和程序相关的所有文件的副本。
2.5 动产
所有图纸、测量图、法律描述和其他图表或技术报告或其他相关文件。
与租赁、特许权、许可证以及权限相关的所有文件或信息的副本;索赔、授权、以及
其他协议、许可证或文件(包括原始申请文件和续展文件)的副本。
关于所收购或转让的动产的权益和相关许可证的文件。
涉及认购和优先购买权的文件。
与留置权、各类地役权,地上权或特别使用许可,土地使用限制(包括分区),以及所
有抵押、担保权益和其他权益或负担相关的文件和信息。
提供产权报告、产权意见书、摘要、产权保险单以及相关文件,包括产权上的重大缺
陷或存在的第三方利益。
所有与下述内容相关的文件和信息(i)经证实或未经证实,合理相关的或可能合理影响
集团动产的任何原住民权利、所有权或索赔; 以及(ii) 受集团财产或土地影响的原住民
或部落或其代表的相关信息。
税务状况、租金以及所有政府文件。
针对集团公司财产的任何索赔、质疑或行政命令明细。
2.6 主要合同
除本尽职背景调查清单外,所有与本集团成员的业务相关的未决的或现有的主要合同
或承诺副本。
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