商法视野中商铺转让费问题探讨-中国商法网.PDF

2016 1 年 月 法学论坛 Jan． ，2016 1 ( 31 ， 163 ) 第 期 第 卷 总第 期 LegalForum No． 1 (Vol． 31，Ser． No． 163) 商法视野中商铺转让费问题探讨 周维德 ( ， 330013) 江西财经大学法学院 江西南昌 : “ ” ， 摘要 全国范围内关于商铺转让费纠纷的处理 同案不同判 现象较为明显 其主要原因是法律对商铺转让费的性 。 ， 质未有明确界定 商人通过租赁他人的商铺从事商事经营活动 在商铺的所有权人和使用人之间形成了不动产的 ， 。 商事租赁法律关系 由此而生之商事租赁权及商誉价值等属于商事营业资产之无形财产 商铺转让费属于对转让 ， : ， 人的一种综合性补偿费 其中应当包含的因素有 转让人对于该商铺的商誉提升的补偿 转让人对于预期经营利益 ， 。 ， 、 放弃的补偿 转让人对于商事营业场所租赁权让渡的补偿 承租人主张商铺转让费具有合法性基础 但需受主体 、 。 数额 租赁期限等限制 : ; ; 关键词 商铺 转让费 商事营业资产 中图分类号:D923． 99 文献标志码:A 文章编号:1009 － 8003 (2016)01 － 0102 － 08 ， 。 在商铺的租赁经营活动中 商铺转让费是一个伴随商铺经营权转让而常见的衍生物 根据商铺所 、 、 、 ， ， 处的不同城市 商业位置 经营面积 累积经营期限等因素差别 商铺转让费少则数千元 多则数十万甚 。 ， ， ， 至数百万元 然而现行的法律中 对于商铺转让费的性质并无明确规定 导致出现纷争时 法院无法就商 、 ， 铺转让费是否应当返还 具体返还数额或比例等问题进行统一决断 在全国范围内关于商铺转让费纠纷 “ ” 。 ， ， 的处理 同案不同判 现象较为明显 笔者认为 为了妥善解决经济生活中高发的商铺转让费纠纷 必 ， 。 须首先要对商铺转让费的法律性质进行明确界定 再进而探讨如何实现对该费用进行法律规范之路径 、 一 问题的提出 ， ( 商铺转让是商事经