善用私人工业大厦配合香港不断转变的经济和社会需要-发展局.PDF

檔號：DEVB(DOO)7-01 立法會參考資料摘要 善用工業大廈 配合香港不斷轉變的經濟和社會需要 引言 在二零零九年九月二十二日的會議上，行政會議建議 ，行政長官 指令施行下列的擬議政策 － (a) 透過以下方法加快重新發展位於非工業區的工業大廈－ (i) 准許位於非工業區而樓齡達 30 年或以上的工業大廈的多數 份數擁有人，可根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》 (《條例》)，申請強制售賣令，以出售整個地段作重新發 展，條件是多數份數擁有人擁有不少於該地段的不分割份數 的 80% ； (ii) 讓地政總署署長可以全權酌情，批核位於非工業區的工業地 段的特別契約修訂(包括換地)申請，而申請人須繳付的土地 補價會按其最佳用途及擬議的重新發展密度來評定(即「按 實補價」)，而不是按有關法定城市規劃圖則准許的最高發 展密度，或當有關法定城市規劃圖則未有規定最高發展密度 時，按《建築物條例》准許的最高發展密度來評定；以及 (iii) 准許提出上文第(ii)項契約修訂的申請人可選擇分期攤付 80% 的土地補價，最長可以分五年，按年攤付。固定年息為 發出具約束力的基本條款建議書時(或補地價上訴後發出修 訂建議書時) ，三間發鈔銀行的平均最優惠貸款利率加 2% ， 每期按年在期末支付。 (b) 加快改裝位於「工業」地帶、「商業」地帶及「其他指定用途」 註明「商貿」地帶(「商貿」地帶)內的整幢現有工業大廈(即整幢 改裝)。方法是讓地政總署署長可以全權酌情決定在現有工業大廈 的整段使用期內或直至現行契約期屆滿或終止之前，免收申請改 變這些工業大廈用途而須繳付的豁免費用，兩個日期以較早者為 準。不過，只有符合以下準則的工業大廈才會獲得考慮 – (i) 工業大廈的樓齡不少於 15 年，由發出佔用許可證起計算， 直至申請日期； (ii) 獲發豁免書的大廈的擬議用途必須是有關規劃地帶經常准許 的用途或經城市規劃委員會(“城規會＂)核准的用途； (iii) 豁免書的申請須由大廈業主提出；如為共有業權，則須由大 廈全部現有業主提出； (iv) 在大廈改裝後，業主必須保留原來的建築構架，而樓宇的高 度、體積或建築物外殼內會計算作總樓面面積的垂直延伸、 橫向延伸或額外樓層，都不得有所增加，以及總樓面面積不 得多於契約或有關法定城市規劃圖則所訂明的總樓面面積 (如有上限的話)； (v) 經改裝的大廈在規劃、設計和改動方面都須符合《建築物條 例》的現行條文；以及 (vi) 擬議的改裝工程必須在申請改變大廈用途而獲發豁免書後的 三年內完成。 2. 除了上文( a ) ( i ) 段所述措施(這是一項擬永久推行的措施，透過行 政長官會同行政會議通過《條例》的附屬法例，設定較低的申請門檻，以 便三類地段，包括合資格工業大廈所屬地段，向土地審裁處提出強制售賣 申請)，所有上述擬議措施都適用於二零一零年四月一日起三年內提交的 合資格申請。除了在二零一零年四月一日至二零一三年三月三十一日期間 提交的新申請以外，如合資格申請人選擇該等方案，擬議措施也適用於所 有處理中的申請。上文( b )