房地产法学多媒体课件（第四专题4）.pptVIP

第四专题 房地产买卖 内容提要： （本章6课时） 通过本章的学习，了解房地产买卖的全过程，掌握房地产买卖合同的订立、房地产买卖的有效条件、房地产买卖的范围、房地产买卖合同的履行与违约责任等相关法律规定。 本章的重点与难点： 购房定金性质的认定与处理原则、售楼广告的性质与法律效力、房地产买卖合同的有效条件、房地产优先购买权的适用条件、买卖合同的履行与责任承担、房地产双重买卖与撤销权之行使、房地产买卖合同之解除与不超过一倍赔偿之适用条件。 第一节 房地产买卖合同的订立 一、房地产买卖要约与承诺 （一）房地产买卖要约与要约邀请 要约是希望和他人订立合同的意思表示。 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意 思表示 。 （二）承诺 二、售楼书、售楼广告的法律性质与法律效力 一般而言，商业广告为邀请要约。根据《合同法》第十五条之规定：“……商业广告等为要约邀请。但商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。” 对售楼广告与售楼书，不能一概认定为要约邀请。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，