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民法物權修正釋義－抵押權 主講人：陳樹村律師 第三編 物權 第六章：抵押權 第一節：普通抵押權 第860條 稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。 一、普通與最高限額抵押權有何不同？ 登記方式 定義 所及範圍 課稅（利息所得） 第861條 抵押權所擔保者為原債權、利息、遲延利息、違約金及實行抵押權之費用。但契約另有約定者，不在此限。 得優先受償之利息、遲延利息、一年或不及一年定期給付之違約金債權，以於抵押權人實行抵押權聲請強制執行前五年內發生及於強制執行程序中發生者為限。 擔保債權內容之登記 應登記其擔保債權，如金錢債權、或非金錢債權之價額。 地政實務應登記原因較妥： 即__年__月__日金錢消費借貸之__年__月__日之抵押權設定契約。 我國只登記金額不妥。 利息、違約金、及利率之登記，若係浮動利率應記載為依本行浮動利率。利率未登記者應依法定利率。 債務人、物上保證人，或抵押物第三取得人向抵押權人清償時，可主張5年限制？ 法拍有利？私下協商有利？ 設個二胎如何？有利。 實行抵押權： 拍賣及聲明參與分配。 被法院因拍賣而強制分配時，債務人雖未主張，適用？ 利息、及違約金之消滅時效5年。 5年的起算點：分配期日回溯算5年。 質權、留置權有此5年之適用？ 占有擔保物權，無多數擔保物權存在。 第862條 抵押權之效力