适用新制或旧制之认定.PDF

適用新制或舊制之認定 一、如何判斷出售房地之所得，應適用新制房地合一實價課稅( 或是舊制) 僅房屋( 交易所得課稅課徵所得稅？) 答： (一)104 年 12月 31日以前出售者，適用舊制課稅。 (二)105 年 1月 1日以後出售者： 1.該房屋 、土地於 105 年 1月 1日以後取得者，適用新制課稅。 2.該房屋 、土地於 104 年 12月 31日以前取得，但持有期間在 2 年以內 者，適用新制，如持有期間超過 2 年者，適用舊制。 (三)舉例說明： 1.甲君在 103 年8月 1日購入房地，於 104 年 12月 1日出售：適用舊制。 2.乙君在103 年 8月 1日購入房地，於 105 年 9月 1日出售：持有期間超過 2 年，適用舊制。 3.丙君在 103 年 8月 1日購入房地，於 105 年 3月 1日出售：持有期間在 2 年以內，適用新制。 4.丁君在 105 年 2月 1日購入房地，於 105 年 12月 1日出售：適用新制。 二、出售繼承或受遺贈取得之房屋 、土地如何判斷是否適用新制？ 答： ( 一)105 年 1月 1日以後取得者，適用新制；如在 104 年 12月 31日以前取得 者，經併計被繼承人或遺贈人持有該房屋、土地期間後，其在 2 年以內 者，適用新制，超過 2 年者，適用舊制。 (二)出售繼承或受遺贈取得之房屋、土地適用新制者，於計算持有期間時 (含判 斷適用稅率及自用住宅條件) ，得將被繼承人或遺贈人持有期間與繼承人或 受遺贈人之持有期間合併計算。 (三)舉例說明： 1.老王於 100 年購入 A屋，後於 104 年間過世，由其子小王繼承 A屋；小 王嗣於 105 年將A屋出售。 Ａ：因繼承發生於 104 年，小王於計算 A屋之持有期間時，得將老王持 有期間合併計算，爰 A屋持有期間超過 2 年，其交易所得適用舊制 課稅。 　2.老李 100 年購入B屋後，於 105 年間過世，其女小李繼承 B屋；小李嗣 於 112 年將B屋出售。 Ａ：因繼承發生於 105 年，B屋交易所得適用新制課稅，另因併計老李 持有期間後已超過 10 年，可按 15%之稅率課徵所得稅。 1 三 、個人提供土地自行出資建屋出售或與營利事業合建分屋出售，其交易所得應 適用新制或舊制課稅？ 答： (一)提供土地與建商合建分得房屋時，如無另外收取價金，無所得稅問題。 (二)如該房屋 、土地係於 104 年 12月 31日以前出售，適用舊制課稅。 (三)如該房屋 、土地於105 年 1月 1日以後 出售者： 1.如土地係 104 年 12月 31日以前取得且持有期間在 2 年以內者(房屋之持 有期間亦在 2 年以內) ，該房屋、土地交易所得適用新制，其稅率為 20% 。 2.如土地係 104 年 12月 31日以前取得且持有期間超過 2 年，該土地交易 所得仍按舊制，免徵所得稅；房屋部分依下列規定辦理： (1)如於 104 年 12月 31日以前取得，因土地持有期間超過 2 年，該房屋 交易所得適用舊制課稅。 (2)如 105 年 1月 1日以後取得者，該房屋交易所得適用新制，於計算適 用稅率之持有期間時，以土地持有期間為準，以適用長期優惠稅率。 (四)如該房屋 、土地皆於105 年 1月 1日以後取得 並出售 ，房屋、土地交易所 得適用新制，持有期間得以土地持有期間為準，以適用長期優惠稅率。 課稅範圍 四 、出售農舍是否適用房地合一實價課稅？ 答：配合農業政策，依農業發展條例申請興建之農舍維持適用舊制 (僅房屋交易 所得課徵綜合所得稅 ) ，排除適用新