商业案例研究之体验型购物中心的成功复制.pdf

商业案例研究之 体验型购物中心的成功复制 Real Estate Research Center 地产研究院 2012.5.02 第一部分 日本博多运河城 第二部分 鹏欣南京水游城 博多运河城是日本最知 名的购物中心之一，它 开创了日本商业综合体 的全新理念和业态，对 大型综合商业设施的开 发提供了里程碑式的借 鉴模版 基本信息 • 区位：位于日本福冈县 • 规模：占地250万平方英尺，总建筑面积约 234500平方米 • 开发周期：三年，于1996年4月开业 • 总开发费用：约800亿日元。 • 设计：The Jerde Partner捷德设计 • 定位：集饭店、办公和贸易等多种功能为一体， 是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区 公益表演的最佳场所。 • 项目特点：巨大综合型建筑物形似峡谷状，位于 一条新开辟的运河两岸。游客通过商场内特有的 拱廊往返运河两岸。 区位信息 • 位置：日本福冈博多站一带，是日本西部 地区的交通中心和枢纽站 • 交通：位于九州最大的商业中心天神地区 和作为交通枢纽的博多站之间。具体地址 位于福冈市博多区住吉1丁目2番。 • 距福冈中洲川端地铁站徒步约十分钟 环境信息 日本福冈博多水城所处地块是一个三角形，距离福冈市最兴旺的商业区——天神商业 区有700米，距离火车站800米 天神 700 M 博多 800 M 火车站 商业区 水城 物业规划 整个中心包括酒店、大型购物娱乐场所和办公楼 写字楼 商场 福冈剧院 及商场 酒店 商业区主入口 业态占比 占地面积：约34700平方米 建筑面积：约234500平方米 52600, 22% 酒店 77110, 34% 零售餐饮 娱乐 办公 其他公共设施 59199, 25% 26761, 11% 18830, 8% 业态分布 地下一层平面 主力店业态： 健康保养店铺 药店 书籍 小商铺业态： 个性杂货 小吃 婴幼儿用品