—中国房地产政策大事记.docVIP

2000年—2010年中国房地产政策大事记 2 2000年3月 2 2001年4月 2 2001年4月 2 2001年6月 2 2002年2月 3 2002年7月 3 2003年3月 3 2004年10月 3 2005年5月 3 2006年7月 4 2007年3月 4 2007年3月 4 2007年3月 4 2007年9月 5 2007年9月 5 2007年11月 5 2007年12月 5 2007年12月 5 2008年1月 6 2008年2月 6 2008年５月 6 2008年9月 6 2008年10月 6 2008年11月 7 2009年３月 7 2009年4月 7 2009年6月 7 2009年7月 8 2009年９月 8 2009年12月 8 2010年1月 8 2010年3月 8 2000年—2010年中国房地产政策大事记 2000年3月 财政部、国家税务总局及建设部联合下发《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》 主要内容 通知对已购公房上市征收个人所得税做出规定：个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价减去住房面积标准的经济适用住房价款，原支付超过住房面积标准的房价款，向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 目的：加强二手房交易税收管理制度 2001年4月 国家计委、财政部联合下发《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》 主要内容 通知取消了47项行政事业性收费项目，对城市基础设施配套费进行整顿，合并部分收费项目，适当降低收费标准，规范垄断企业价格行为，对经营燃气、自来水、电力、电话、有线或光缆电视（简称“两管三线”），等垄断企业的价格行为进行全面整顿；严格控制住房建设收费，并要加强监督检查。 目的：为房地产开发企业和购房者减轻负担。 2001年4月 财政部、国家税务总局联合下发《关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》 主要内容 （1）对于1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房，至2002年12月31日之前免征营业税、契税； （2）对于1998年6月30日以前建成的商业用房、写字楼在2001年1月1日至2002年12月31日期间销售的，免征营业税、契税；同时对于开发企业在1998年6月30日以前建成的商业用房、写字楼、住房（不含别墅、度假村等高消费性的空置商品房），不予免征各种行政事业性收费。 目的：消化积压空置商品房，促进房地产市场的健康发展，积极防范金融风险。 2001年6月 建设部下发《商品房销售管理办法》 主要内容 （1） 全面实施商品房预售和现售制度 （2） 规范开发企业对商品房广告和合同在使用当中的真实性、合法性、科学性和准确性。 （3） 明确了开发企业与代理机构之间的权利与义务。 （4） 明确了房屋的交付标准及后续保障制度。 目的：提供了商品房销售过程中存在的广告、定金、面积纠纷以及质量等问题的法律依据。 2002年2月 人民银行发布《人民币存贷款利率下调通知》 主要内容 这是继1996年人民币存贷款利率首次下调后的第八次降息。具体到个人住房商业性贷款，调整后的利率为5年内4.77%，五年以上5.04%。下调幅度大于贷款利率平均下降水平，达到0.54个百分点。 目的：促进房地产市场发展，加大消费性贷款。 （此外，2002年3月5日经央行和建设部联合商议，决定降低个人住房公积金贷款利率。调整幅度为5年以下的由4.14%下调为3.6%，5年以上的由4.59%下调为4.05%。） 2002年7月 土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 主要内容 规定中明确指出，凡是商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类营业性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，其他用途的土地供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应采用招标、拍卖挂牌出让。 目的：抑制权力进入市场，减少人为因素对资源配置的干预和不合理控制，从源头上抑制腐败行为的发生。 2003年3月 国土部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》 主要内容： 确保保障性住房、棚户改造和自助性中小套型的商品房建房用地，确保用地数量不低于住房建设用地供应总量的70%，严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。 目的：增加保障性为重点的住房建设用地供应，进一步规范房地产市场，提高土地使用率。 2004年10月 人民银行发布《人民币存贷款利率上调通知》 主要内容 这是自1995年以来人民币存贷款利率首次上调，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的1.98%提高到2.25%，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.31%提高到5.58%，五年以上贷款基准利率上调0.36个百分点，由现行的5.76%提高到6.12%。 目