【郑州】房地产企业土地增值税清算难题解析及节税技巧实战培训.docVIP

【郑州】2014房地产企业土地增值税清算难题解析及节税技巧实战培训 中房商学院官方微信平台已正式启动，欢迎新老客户关注我们。我们将会为您提供最新、最全、最优质的培训信息。 中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行业。 【课程背景】 主办：中房商学院 中房博越地产机构 时间：2014年3月5-6日（两天） 地点：郑 州 【课程背景】 　　2013年岁尾，央视三次炮轰“土地增值税”，不仅将矛头指向房地产开发商，更痛斥国家税务总局征管不力。随后，国家税务总局以官网答记者问的形式给予回应：“税务总局将进一步完善制度措施，加强土地增值税征管。” 　　地产宏观调控持续发力，国家税务总局承受舆论压力，经济下滑地方财政吃紧，所有信息都指向——“2014年将迎来最为严厉的土地增值税征管!”作为房地产开发企业的您做好战斗准备了吗? 　　如果您有地块刚刚启动尚未进行税收筹划，如果您正在为项目是否应申报清算犹豫不决，如果您有应清未清楼盘在惴惴不安等待清算，如果您对土地增值税清算尚有疑难杂症，如果您对土地增值税清算缺乏系统学习，欢迎来到“土地增值税清算”专题大课堂! 　　本课程中房商学院特邀实战派专家李利威为大家详尽讲解土地增值税清算全流程，所有土地增值税问题一网打尽，化解税收风险、破解土地增值税难题、掌控节税技巧。真实案例分享，接地气、重实效，让您两天不虚此行! 【课程讲师】 　　李老师：知名税务律师，“律师”、“注册会计师”、“注册税务师”，中国注册会计师协会专家团讲师、中国总会计师协会特聘专家，武汉大学税法研究中心特聘讲师、中英财务总监职业资格认证专家讲师、中国税务律师联盟成员，中国税务报资深撰稿人。 现工作于大成律师事务所，实战经验丰富，曾操刀中建地产、金融街控股、中投发展、雅戈尔地产、莱蒙地产、中冶地产、联想集团、海通集团、世茂地产、世纪金源等众多地产公司筹划项目，现担任方兴地产、金融街控股、首开地产、中翔集团、太极湖集团多家房地产企业集团税务顾问。授课形式活泼生动、深受学员喜爱。 【课程对象】 各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。 【课程大纲】 　一、2014年土地增值税政策和征管走向展望 　二、启动土地增值税清算 　　(一)清算条件 (应该清算/可以清算) 　　1、某滚动开发项目清算时点案例 　　2、清算单位的确定(两分型、三分型、四分型等等) 　　3、 合并、分立、投资是否土地增值税清算 　　4、“竣工”“已售”“自用/出租”“全部可售面积”的判定 　　5、预售许可证取得后满三年的判定 　　(二)未清算的法律责任(滞纳金/罚款/刑事责任) 　　1、达到“应该清算”条件未清算是否构成偷税? 　　2、清算后转让尾房未申报纳税是否构成偷税? 　　3、 “可以清算”项目是否加收滞纳金? 　　4、“未按期申报”还是“拒不申报”：某地产公司稽查案例 　　5、预缴中少缴纳土地增值税是否构成偷税? 　　6、核定征收税款偏低被追查是否定性为偷税? 　　(三)清算启动的纳税筹划 　　1、清算与否的抉择：补税型;退税型;两清型 　　2、土地增值税清算与僵尸公司注销 　　3、 汇缴前缴纳的土地增值税的所得税前扣除年度 　三、清算前期准备 　　成本对象(项目类型)的划分 　　1、普通住宅标准/保障房的项目类型等 　　2、某地产公司地下车库确定项目类型税企争议案例 　　3、 住宅和商业可否合并计算 四、收入篇 　　(一)《房地