中国养老地产行业场前景与投资战略报告(版).docVIP

我国当前虽然有一些机构试水养老地产，但规模化、连锁化的发展仍比较少，多数只是一个两个项目的试点。比如，亲和源的老年公寓、北京东方太阳城、泰康养老地产项目、万科的幸福汇、保利的和熙会和西塘越等等。但我国养老地产远不止这个规模。 根据联合国的预测，我65 岁以上老人人数未来半个世纪都会保持较快速度增长，并会在2060 年会达到3.69 亿的高点，占总人口比例达28%。这意味着，未来五十年，我国将继续比较快的老龄化进程，养老地产的需求也会巨大。 第一章 养老地产行业基本情况 1.1 养老地产的概念界定 1.1.1 养老地产的定义 1.1.2 养老地产的分类 1.2 中国主要养老模式分析 1.2.1 养老服务体系发展分析 1.2.2 养老模式的发展变迁 1.2.3 城市养老模式的发展特征 1.2.4 主要养老模式分析 1.2.5 城市养老模式发展趋势分析 第二章 全球主要国家及地区养老地产先进模式分析 2.1 美国 2.1.1 发展模式 2.1.2 太阳城 2.1.3 The Terraces 2.1.4 大学村 2.2 欧洲 2.2.1 社区照顾模式 2.2.2 英国 2.2.3 法国 2.2.4 荷兰 2.2.5 瑞典 2.3 日本 2.3.1 发展阶段 2.3.2 发展模式 2.3.3 港北新城 2.3.4 京都老人之家 2.4 新加坡 2.4.1 发展模式 2.4.2 投资和运作 2.4.3 政策措施 第三章 中国养老地产行业发展环境分析 3.1 经济环境分析 3.1.1 国际经济形势 3.1.2 国内经济环境 3.2 人口老龄化趋势 3.2.1 人口老龄化的定义及标准 3.2.2 我国人口老龄化的特点 3.2.3 我国人口老龄化不断加剧 3.2.4 人口老龄化已成为重要民生问题 3.3 老龄化带动养老产业崛起 3.3.1 人口老龄化催生“养老危机” 3.3.2 养老产业向多元化市场化方向发展 3.3.3 国家鼓励民企积极参与养老产业 3.3.4 国内养老服务业的市场规模分析 3.3.5 我国养老产业发展前景乐观 3.4 民办民营养老机构优劣势分析 3.4.1 优势 3.4.2 劣势 3.4.3 适用性 第四章 中国养老地产业扶持政策分析 4.1 社会保障政策 4.1.1 医疗保险政策 4.1.2 养老保险政策 4.1.3 离退休政策 4.2 中国房地产政策分析 4.2.1 2011-2013年我国房地产调控政策汇总 4.2.2 “国五条”定调调控方向 4.2.3 货币及信贷政策动向 4.2.4 长效机制调节供需结构 4.2.5 土地政策及解读 4.3以房养老政策解读 4.3.1 政策路径 4.3.2 适用条件 4.3.3 国内实践 4.3.4 发展困局 4.4 养老地产业其他相关政策解读 4.4.1 政府鼓励民间资本参与养老服务 4.4.2 政府购买公共服务政策解读 4.4.3 养老服务业“十二五”政策导向 第五章 中国养老地产行业发展现状分析 5.1 中国发展养老地产的可行性 5.1.1 我国城镇化水平保持快速增长 5.1.2 城市空巢老人养老问题突出 5.1.3 我国老年人消费观念的转变分析 5.1.4 中国多次提高企业退休人员基本养老金 5.2 我国老年住宅业发展分析 5.2.1 老年住宅业进入起步阶段 5.2.2 老年住宅产品开发情况 5.2.3 年住宅的功能特点分析 5.2.4 老年公寓的主要发展类型 5.2.5 社会力量办老年公寓的区域模式 5.3 我国养老地产市场发展特征 5.3.1 市场投资悄然升温 5.3.2 落地项目多定位高端 5.3.3 项目运营模式尚不成熟 5.3.4 部分项目潜藏ldquo;圈地rdquo;隐忧 5.4 我国养老地产业面临的主要挑战 5.4.1 政策优惠无保障 5.4.2 新兴市场不稳定 5.4.3 项目投资额规模较大 5.4.4 后期物业管理要求高 5.4.5 投资回收期较长 第六章 中国养老地产成功开发案例剖析 6.1 北京东方太阳城 6.1.1 项目总体规划 6.1.2 社区环境 6.1.3 居住建筑 6.1.4 配套服务 6.1.5 业主结构分析 6.2 上海亲和源 6.2.1 亲和源老年社区概况 6.2.2 建筑设计及配套 6.2.3 会员服务内容 6.2.4 项目特色分析 6.2.5 运营模式分析 6.3 国寿(廊坊)生态健康城 6.3.1 项目概况 6.3.2 项目定位 6.3.3 发展理念 6.3.4 布局规划 6.4 万科bull;幸福汇(北京) 6.4.1 项目简介 6.4.2 项目特色 6.4.3 市场预测 6.5 其他养老地产项目发展模式介绍 6.5.1 燕达国际健康城 6.5.2 天津滨海宜老社区-云杉镇 6.5.3 上海绿地21城-孝贤坊 6.5.4 杭州