商住楼工程监理实施的细则(附节点做法详图).doc

深圳市xx建设监理有限公司 监 理 细 则 项目名称： xx大厦 编制人： 编制时间： 审批人： 审批时间： 目录 第一章 编制监理细则的目的 第二章 监理细则编制的依据 第三章 监理细则的主要内容 第一节 施工前准备阶段 一、施工图会审 二、施工组织设计和(特殊分部分项工程)施工方案审核 及审批 三、开工申请 第二节 施工阶段 一、投资控制 二、施工进度分析及调整 三、施工质量监理 (一)建筑材料质量监理 (二)施工过程中各分部工程质量控制要点 1、植筋工程施工质量监理 2、钢筋砼工程施工质量监理 3、砌体工程施工质量监理 4、楼地面工程施工质量控制 5、门窗工程施工质量监理 6、装修工程施工质量监理 7、屋面工程施工质量监理 8、外墙、卫生间、厨房地面防水工程施工质量监理 9、电气安装工程质量监理 10、给排水工程质量监理 11、通风与空调工程质量控制 12、工程中间验收 13、工程竣工验收 14、施工现场安全管理 15、安全、质量事故的处理 16、现场监理工作例会制度 17、监理资料的收集整理 18、合同争议的提交处理 第三节 保修阶段的监理 1、工程保修期的确定 2、工程质量保修的监理工作 3、保修责任的解除 第四节 建筑质量通病的防治措施 第一章 编制监理细则的目的 在监理规划指导下，编制监理细则，有助于土建专业监理工程师对土建工程和给排水、电气、设备专业监理工程师对水、电、设备安装、消防工程监控目标以及为实现这一目标而采取的措施、手段、方法做到心中有数，有的放矢。并要求其具有较强的可操作。 第二章 监理细则编制依据 一、承建商提交的施工组织设计和施工方案； 二、土建、给排水、电气及设备安装工程国家现行规范、强制性标准和地区(或特区)现行规程、定额等； 三、本公司贯标文件中的质量手册、程序文件、作业指导书； 四、xx大厦工程监理规划； 五、xx大厦工程施工图。 第三章 监理细则的主要内容 第一节 施工前准备阶段 一、施工图纸会审 1、开工前，业主应根据合同要求向监理单位提交完整的施工图纸一份和一份该项目前期工程检测报告； 2、项目总监理工程师组织各专业监理工程师对图纸及有关设计文件认真熟读，细致审核并做好记录； 3、图纸审核完毕后通知业主，由业主召集设计、监理单位和承建商参加图纸会审(是否邀请质监站参加由业主决定)； 4、对图纸中存在的问题，由承建商技术负责人汇总向建设单位专业负责人提出，由建设单位与设计单位联系，然后由设计单位签复；需有变更由监理下达工程变更令。 5、对到会单位、人员及会审内容等应做详细记录并整理成文，交项目技术负责人审核后，经业主、承建商、设计、监理单位签章后归档； 6、经到会各方签字盖章认可的图纸会审记录，可做为施工依据。 二、施工组织设计和(特殊分部分项工程)施工方案审核及审批 1、开工前，承建商应将经其技术部门和技术负责人审核批准的施工组织设计以及特殊的分部分项工程施工方案报送项目监理机构审核； 2、接到承建商报送的施工组织设计和(一些特殊的分部分项工程)施工方案后，项目总监理工程师应及时组织有关专业监理工程师共同进行审核，并将审核结果用书面形式回复承建商； 3、审核施工组织设计或施工方案，应重点审查对工程质量有利并落实于本工程实际的新技术和组织措施； 4、结合xx大厦工程的特点，要求承建商提交预防施工中容易出现质量通病的技术、组织措施和为保证工程质量而制定的分部分项特别是重要的和特殊的部分分项工程的质量控制措施。要求突出重点难点。各专业监理工程师应针对这些措施认真审核，确保落实； 5、要求总承包单位编制“土建、安装、装修”等标准工艺流程图，并由项目总监理工程师组织各专业监理工程师进行审查； 6、对该项目上部主体结构特别是转换层结构等，监理工程师应要求承建商提出具体可行、有效、能切实指导施工的个体施工方案，并应结合高层建筑结构的特点，对竖向垂直度控制以及吊装、垂直运输、模板、外脚手架和雨季施工、安全施工等，作重点考虑。沉降观测方案也应重点考虑。经有关专业监理工程师审核、并按审核意见进行完善后，方可施工； 7、施工组织设计或施工方案一经审定后，即作为施工的依据。 三、开工申请 1、根据业主和承建商签订的承包合同中约定的计划开工日期， 在施工图纸会审、设计交底、施工组织设计和“三通一平”等施工前期准备工作和施工许可证等相关报建手续完成后，承建商应将开工申请提交给项目总监理工程师审查； 2、收到开工申请后，项目总监理工程师应及时组织各专业监理 工程师审议，如果确已具备开工条件并报经业主同意后，书面通知承建商按时开工； 3、对不经申请自行开工的承建商，监理应下达书面通知，对其进行批评教育，以保证该工程的有效监督和监理工作的顺