既有居住建筑节能改造指南4.docVIP

既有居住建筑节能改造指南 二〇一二年一月 前 言 我国城镇既有居住建筑量大面广。据不完全统计，仅北方采暖地区城镇既有居住建筑就有大约35亿需要和值得节能改造。这些建筑已经建成使用20～30年，能耗高，居住舒适度差，许多建筑在采暖季室内温度不足10，存在结露霉变建筑物破损，。 2005年至2011和太原市对28栋约10万既有居住建筑实施了综合节能改造示范工程；在乌鲁木齐、唐山、天津和鹤壁市对约3万栋近2亿的既有居住建筑进行了基本情况调查，制了建筑节能改造方案；为建筑节能管理条例、既有居住建筑节能改造技术规程和建筑外保温防火技术标准提供了咨询；对唐山、哈尔滨等6个城市的10个节能改造项目进行了评估并提出了改进建议；组织了15批近200名管理与技术人员赴欧洲考察培训，学习了建筑节能政策、和新技术新产品；在北方157个方面，阐述了综合节能改造前期准备工作的要点，介绍了居民工作的方式方法，提出了节能改造质量保证的措施建议。本指南可作为北方采暖地区既有居住建筑节能改造的工作手册，也可供夏热冬冷地区、夏热冬暖地区既有居住建筑节能改造以及既有公共建筑节能改造时参考。 希望各级住房城乡建设部门和从事建筑节能工作的管理人员和不同专业的技术人员，结合工作实践，创造性地贯彻并进一步完善《指南》，为我国实现经济社会的可持续发展作出贡献。 目 录 第一章 总 则 1 第二章 基本情况调查 2 第三章 居民工作 4 第四章 节能改造设计 7 第五章 节能改造项目费用 11 第六章 节能改造施工 12 第七章 施工质量控制与验收 15 一、建筑物现状及居民信息调查表 18 二、节能改造费用新增科目及建安工程费预（结）算编制内容 34 三、粘贴聚苯板薄抹灰外墙节能改造工程质量验收办法 36 四、既有建筑节能改造示范工程预算表 （以唐山市为例，2006年参考价格） 38 第一章 总 则 既有居住建筑节能改造通常是指我国严寒和寒冷地区已投入使用的采暖 （1）外墙、屋面、外门窗等围护结构的改造； （2）采暖系统分户供热计量及分室温度调控的改造； （3）热源（锅炉房或热力站）和供热管网的节能改造； （4）涉及建筑物修缮、功能和采用可再节能改节能改造涉及居民家庭、房屋产权单位、供热单位等多个主体，节能改造的资金应由居民家庭、供热单位、房屋原产权单位等行办法》（财建[2007] 957号），可以向中央和各级地方财政申请供热计量应以独立锅炉房或换热站为单位成片实施改造，使建筑节能效式等基本信息（见附录表1《既有居住建筑普查表》）。通过建立数据库，从每一类建筑中选取最有代表性的3～5栋典型建筑开展重点调查（见附录表2《建筑物现状调查表》）。 查（见附录表2《建筑物现状调查表》）。 居民信息调查可与既有居住建筑基本情况调查一起进行（见附录表3《居民信息调查表》）。 （1）调查内容 家庭状况，包括人口数量、年龄、经济状况、联系方式等； 健康情况，主要调查有严重心、脑血管疾病的居民，动员家属做好预防措施； 房屋产权归属； 室内状况，如采暖季室内温度，有无结露霉变、透风、渗漏等； 节能改造意愿。 （2）调查步骤 （3）居民信息调查结束后，应对调查结果分析汇总和存档，作为设 （1）协议内容主要包括： 节能改造内容，包括门窗、外墙、屋面、供暖系统等; 收费项目和收费标准; 工期和施工时间; 建设单位和居民的权利义务; 违章建筑和外墙附着物拆除项目; 其事项。 （2）协议签署的工作流程 造规划和实施计划的建筑物，有75%以上的业主同意，即可组织实施节能改造。 节能改造施工期间对施工单位的要求 （1）节能改造施工现场树立宣传和告示栏向居民介绍节能改造的内容和效果，公示施工单位名称、项目经理姓名、联系电话。 （2）科学组织施工。对同一户进行的各项施工，应尽可能安排在一起，争取一次入户完成所有施工项目。应提前一周，张贴公告告知居民入（3）入（4）应对居民家中采取必要的防护措施，文明施工，及时清理施工（1）对围护结构进行节能改造时，应对原建筑结构进行复核、验算。当阳台等局部结构安全不能满足节能改造要求时，应采取结构加固措施。屋面荷载不能满足节能改造要求时，应采取安全卸载措施。（） （）节能改造后，围护结构各部位的传热系数应满足当地建筑节能设计标准限值。当围护结构某部位传热系数难以达到设计标准的限值时，应提高其他部位保温性能，确保围护结构平均传热系数满足当地标准的要求。 （）除某些需要保护的历史文物建筑外，既有建筑节能改造应优