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物权变动模式（三） ——债权形式主义 一、概念 债权形式主义的物权变动模式又称意思主义与登记或交付相结合的物权变动模式，指物权因法律行为发生变动时，当事人间除有债权合意外，尚需践行登记或交付的法定方式。又称为折衷主义。 二、性质 基于民事行为所引起的物权变动模式 拓展： 非基于民事行为所引起的物权变动模式。 主要有： 1、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等行为引起的； 2、因继承取得物权的； 3、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的； 4、因法院的强制执行引起的。 三、产生时间 产生于物权形式主义的物权变动模式之前。 四、内容 1、发生债权的意思表示即为物权变动的意思表示，二者合一，并无区别； 2、欲使物权实际发生变动，除当事人间的债权意思表示外，还须履行登记或交付的法定方式，登记或交付为物权变动的成立要件。 五、典型代表 1、《奥地利民法典》 （1）时间：1811年6月1日公布 （2）相关法条： 第246条规定：“原则上动产仅能依实物交付而转让与他人。” 第431条规定：“不动产所有权仅于取得行为登记于为此项目的而设定公共簿册中时，始生转让之效力。此项登记称为过户登记。” 第380、424、425条等等。 五、典型代表 2、《韩国民法典》 （1）时间：1958年制定 （2）相关法条： 第188条规定：“在不动产场合，基于法律行为的不动产物权的取得、丧失及变更，非经登记，不生效力。关于动产物权之让与，非将动产交付，不生效力。” 五、典型代表 3、《瑞士民法典》 （1）时间：1912年1月1日施行 （2）相关法条： 第656条规定：“取得土地所有权，须在不动产登记簿登记。” 第680条规定：“法定所有权的限制，因法律行为而废止或变更，非经公证并在不动产登记簿登记不生效力。” 六、公式表示 有效债权行为+登记或交付=物权变动 七、我国物权法的选择 我国立法原则上采债权形式主义模式，例外采意思主义模式。 债权形式主义 ：集中体现于《物权法》第9条、15条、23条、24条、139条、187条、《城市房地产管理法》第60条、《合同法》第133条、《民法通则》第72条。 债权意思主义：土地承包经营权、地役权、动产抵押权、特殊动产集合抵押权（动产浮动抵押）等的规定。 拓展（一）： 我国目前物权变动模式的要点 1、基于法律行为的物权变动须以该法律（债权）行为有效为前提； 2、登记是不动产物权变动的生效要件，故不动产的物权变动的公式表述为：有效债权行为+登记=不动产物权变动； 3交付是动产物权产变动的生效要件，其公式表述为：有效债权行为+交付=动产物权变动； 4、船舶、飞行器、机动车辆等特殊动产的物权变动，除了遵循物权变动的交付主义原则外，还有一项特殊规则——非经登记，不得对抗第三人。 拓展（二）： 我国目前采用的物权变动模式存在的缺陷 1、将物权公示原则当作债权合同生效的要件，将债权变动和物权变动的根据混为一谈。 2、不承认物权行为，也不承认物权行为的无因性。 3、这种模式认为物权变动仅仅须存在债权意思表示之外加上登记或者交付即为已足，不需要当事人另有物权合意。 八、案例分析 在房屋买卖合同中，由于房屋的实际交付与产权的转移登记可以分开进行，那么如果卖房人先将房屋交付给买房人甲，后又为买房人乙办理了产权转移登记，这时房产因火灾而毁损，风险该由甲还是乙来承担呢? 九、债权形式主义与善意取得的对比 甲与乙系父子关系，在乙成年后，于2008年3月甲、乙签订了分家协议，约定甲的房屋4间中朝东的两间归乙所有，乙单独立户生活。双方未在土地和房屋管理部门办理不动产过户手续。乙于分家后不久外出打工。2008年12月甲将4间房屋以略高于市场的价格一并出卖于丙，丙不知甲与其子乙已经分家，欣然购买，支付价金后在土地、房屋部门办理了过户登记手续。2010年1月，乙回家后发现自己的房屋已被其父变卖，遂以甲无权处分为由，请求人民法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同，由丙归还房屋。 请问：丙是否能取得该房屋的所有权？ 十、延伸思考 在债权形式主义的物权变动模式下对无权处分行为效力的分析。 推荐书目： 《物权变动的模式原理与制度选择》 ——刘经靖/著 . 谢谢！ ^-^ * * *