南京虹悦城购物中心商业项目调研分析研究报告.doc

“百大标杆商业项目研究”之 南京虹悦城购物中心研究报告 南京虹悦城位于南京市区南部赛虹桥立交之畔，与古明城墙和秦淮河为伴，雄踞南部新城、河西新城以及老城区的三角核心地带，项目总建筑面积35万平方米,商业设施总建筑面积约20.8万平方，共6层，地下2层，地上4层。 虹悦城是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、居家为一体的大型Shopping Mall，项目基础定位于国际化、年轻时尚化，亮点突出以家庭与亲子为中心，针对目前中国4-2-1的家庭结构中孩子为消费重心的消费状态，将“孩子们的向往之地，父母也一定会同行”的消费理念作为定位基准，着力打造亲子式的大型家庭潮流生活MALL。 南京虹悦城项目基本数据 开发商 德盈商业 总建面 35万平方米 占地面积 6万平方米 总投资 30亿 停车位 2400 开业时间 2012.9.23 项目地址 南京市秦淮区赛虹桥立交边 项目动态 ·南京虹悦城吴正梅：每个Mall要有自己的运营思想·南京德盈国际广场含商业20.8万㎡ 虹悦城已试营业·南京凤凰和美总建面约26万㎡ 邻近商业中心虹悦城·南京首家药妆店VIVO采活亮相虹悦城 进口商品超30%·Monki中国内地首家店登陆南京虹悦城 面积约360㎡·南京首家4D影院“海上国际影城”在虹悦城开业·华润万家旗下VIVO采活药妆店南京虹悦城店开业 1 大 即规模大。12万㎡的建筑面积，6层经营场地，7个大小广场和花园。 2 高 即档次高。相比较水游城、万达广场等目前较火的SHOPPING MALL,无论从品牌档次还是装修档次都超越了前者。 3 绝 即配置绝。室内真冰场、1～4层天梯、－1～4层的坡梯等配置都是首次在南京的商业内出现。 4 新 即品牌新。一楼部分品牌为第一次进入南京，MONKI是第一次进入中国。 南京虹悦城项目动线分析 1 人车分流：本案四周均设有地下车库出入口，并且车流与人流出入口分开设置，有效地避免了人车冲突 2 出租车等候点：在靠近主要交通道路设置必要的出租车等候处； 3 通畅回路：整个交通劢线围绕幵穿插亍本案形成了通畅的回路，避免了交通死角的出现； 4 宽劢线设置：为斱便行人和车辆的通行，辗转其间的街道被设计成真正具有城市街道尺度的街区。 南京虹悦城项目丰富的创新 南京虹悦城楼层规划图 南京虹悦城楼层入驻品牌商家 楼层 入驻品牌 B1 KFC、佰草集、味千拉面、如意馄饨、萱子饰品、ony moly、吆事福、番茄妹米线、台北小栈、costa、oldstone、采活、吞于小薇、鲜芋仙、东海一鲜、烤锅玩家、回味、蒜儿辣女、汉江料理、The face shop、新石器、贺滋屋、萨莉亚、汇美舍、巴黎贝甜、Lovelove、天福茗茶、华润堂、四季风、达芙妮、Hello kitty、车艺馆、乐粉、福庆珠宝、费奥妃拉之吻、TN红酒行、好竿净、沃尔玛 F1 必胜客、神汇、G-LINK、I DO、亮视点、周大生、LAMY、STARBUCKS、zoff、GUESS、DKNY jeans、lacoste、CK jeans、J.LINDEBERG、adidas、navigare 、Hazzys、麦当劳、满记甜品、、爱西西、Kipling、asobio、CK Underwear 、Time watch、massimo、zara、Monki、PullBear、Bershka、HM、UNIQLO 、stradivarius、LEE、OYSHO、ZARA HOME、卓诗尼、Healife、花满堂 F2 Jackjones、jasonwood、GOELIA、青山洋服、chevignon、Elle homme、K*facto.2y、Lowrysfarm、mio、gxg、dusty、FBL、Watsons、wanli、Retrogallery、Pageone、A.S.O、PaulFrank、Crocs、OMI、HOTWIND、VERO MODA、ZARA、PeaceBird、GXG、conlia、百丽、千百度、星期六、TATA、百思徒、伊伴、HM、UNIQLO F3 卡通尼、星乐秀、劢漫空间、贝家密友、美界美发、EBT、BERO、朴坊、乐扣乐扣、图逗、启路文具、绿于、圣蒂美甲、香度香生、桑侬、君心孕妇装、宝岛眼镜、奥格斯格格斯、小小运动、哆来咪、新华书店、LivingPlus、东斱爱婴、小鬼当佳、春天河谷、悠游堂、妈妈好孩子、童梦启城、NIKE KIDS、GXGKIDS、儿童冰场 F4 海上国际影城、串果捞、赤坂、优卡酸奶冰激凌、安娜贝娜、德国花园餐厅、拿渡香锅、TACOS、川色满园、青柚、望湘园、豆捞坊、避风塘、四季兜火锅、多伦多海鲜自劣、厨娘、汉拿山、润蝶轩、丐纪星冰场 F5 绿茶、辣咖、雪香