万朗润园生态型住宅小区设计.docVIP

万科·朗润园生态型住宅小区设计 万科·朗润园位于闵行区中春路、沪松公路口，是上海万科精心打造的—个高档全装修住宅小区，共1000多套，总建筑面积约13万㎡，建筑形式以5层花园洋房为主，辅以8-9层的小高层，房型以两房、三房为主，此外还有50～60㎡的单身公寓。上海万科房地产有限公司早在1999年就投资4000万元成立了房产技术研究中心，在万科其它项目中已部分应用生态科研成果，万科·朗润园项目是上海万科全面使用科研成果的首个项目。 1 万科·朗润园的特点 1.1 规划设计特点 (1)整体和谐的社区，建筑形态、尺度、色彩和质感充分尊重周围已经形成的城市空间、文化特色和景观。设计风格参照日本多摩、幕张一带开发的住宅； (2)80多万㎡大型高素质社区，营造文化的空间、精神的空间。功能的集聚性(住宅、商业、服务)，配套设施超前，文化的宽容性和国际化生活，不同语言、不同文化广泛交汇共生； (3)多层小区应用全地库设计，创造更多景观空间，地下车库使小区停车率达到81％； (4)无障碍设计； (5)居住环境、居住空间、室内环境质量、热环境、声环境、光环境、水环境等满足《上海市生态型住宅小区技术实施细则》的要求； (6)都市化的建筑形象。沿主干道沪松公路设计酒店式公寓、会所、商业建筑，沿新龙路设计商业街，公建设施对外开放，加强了该区域的城市化形象； (7)合理组织小区内交通，减少机动车造成的环境污染和安全隐患，并加以完善的管理； (8)坚持“可持续发展”，组团的封闭性和社区的开放性相结合。 1.2 景观设计特点 (1)日式园林设计风格； (2)丰富的景观空间，规划了多处活动场所，“户户有景、步步有景”； (3)13027㎡中心广场室外活动空间，底层全部架空，安排了多种景观设施，为业主提供厂丰富的室外活动、观景空间和交流空间； (4)小区内4600㎡原有水面的保留，沿河岸布置不同色系的树种，随着季节的变化呈现出不同的景观； (5)绿地面积4862㎡的河滨公园是城市花园华莘港沿岸河滨公园的延伸，沿河22m宽，221m 长的河滨公园绿带，与小区空间互相交融，体现自然环境的亲和性。 1.3 户型设计特点 (1)住宅40%采用独家申请专利的户型产品“情景花园洋房”，南北通透； (2)全明设计，主要居住空间(起居、主卧)有充足的阳光和良好的视野； (3)动静分离，合理安排各功能空间，尺度适宜，娱乐会客区和生活休憩区分离，在功能上互不干扰，保证了卧室的私密性； (4)框架结构和管网布置为住宅的灵活性和可改造性创造必要的条件，竖向管道集中布置； (5)分离式卫生间，卫生间和盥洗室相对独立，提供了真正意义上的干湿分离； (6)全隐蔽式空调主机位，保证了外立面的效果。 2 “四新”技术的运用 万科·朗润园综合应用了26项新技术，做到10项领先。在小区布局、绿化、环保、资源综合利用以及住宅节能、隔声、日照、通风等各项指标达到一级生态型住宅小区的标准，体现出人居环境健康性、自然环境亲和性的要求。 2．1 新技术(表1) 表1 朗润园生态住宅26项“四新”技术 序号 技术内容 应用部位 具体措施 1 外墙保温体系 所有住宅外墙、架空层板底 采用挤塑板外墙保温体系，窗边不做保温 2 太阳能集中供热 单身公寓、会所 采用太阳能聚热真空管集中供热，电热水器补充加 3 太阳能照明技术 小区内广泛使用 太阳能草坪灯、太阳能楼牌号照明系统、小区指示系统、太阳能时钟 4 雨水收集系统 全部 收集屋顶、露台雨水，以及地表径流水，经处理后做人工湖补充用水 5 中水回用 单身公寓 收集单身公寓生活废水，每天96吨，经处理后作为人工湖的补充用水 6 人工湿地、人工湖生态自平衡 区内460㎡ 人工湖和人工湿地相结合，西侧为生态区，以侧重于净化功能，东侧为景观区，侧重于观赏 7 有机垃圾生化处理 两台800kg HYW微生物有机垃圾处理机， 垃圾房面积约36㎡。设备需有380V动力电源。并配有水源及下水沟 8 新型墙体材料(需进一步收集材料，综合分析性能后选定) 所有住宅 外墙混凝土多孔砖，内墙轻质混凝土砌块 9 屋顶绿化、垂直绿化、立体绿化 小区内 屋顶种植佛甲草；西山墙垂直绿化采用爬山虎等藤生植物；小区内乔木、灌木、草坪、花卉组成的立体绿化 10 自平衡是通风系统 所有住宅 通风主机每套预估2000元左右，通风口每套300元左右 11 变压式止逆烟道 所有住宅 多层采用TGCA6型，小高层采用TGCFl2型 12 所有住宅 当燃气泄漏时，会以声光方式及时准确的提醒，并能自动关闭燃气管道阀 13 有效的降噪