【异乡好居】澳洲穷学生情侣1.5万澳币买房,6年后成为人生赢家.pdfVIP

【异乡好居】澳洲穷学生情侣 1.5 万澳币买房，6 年后成为人生赢家 2016 年即将过去了，对于年轻的你，今天存了多少钱了？是不是月月光？发工资的时候都 跟大爷似的，过了半个月又回到了解放前？工资还买得起铲子吗 ？准备好吃土了吗？ 对于很多年轻人来说，大部分的 22,23 岁大学毕业生，基本上都是“月光族”和“负翁”。 每当这个时候，年轻的我们就不禁梦想，世界上有没有一个地方可以让我们体验一把土豪的 生活，于是，突然看到一则新闻澳洲穷学生居然成了千万富翁，故事的情节是这样 的……(Uhouzz 异乡好居) 澳洲这样一对儿情侣跟大伙儿一样，刚开始的时候，每个月的薪水，都用在吃饭，逛街，买 包 ，看电影了，当然，还有最重要的恋爱消费，那个时候，也是身为分文。 男孩今年 29 岁叫 Scott ，女孩29 岁叫 Mina。2010 年，两人凭着辛苦存下来的 1.5 万积 蓄给了第一套价值48 万澳币房子的首期。自此之后，房子就成为了他们生活中所有的中心。 Scott 如此擅长房地产投资是源于 12 岁的一次炒股经历。Scott 的父亲也是一个业余的股 民，12 岁那年，在爸爸的“哄骗”下，拿了自己的零花钱买了一支澳洲电信的股票。 没过多久，Scott 竟然获得 50 澳币的股息，50 澳币对于一个 12 岁的孩子来说算是一个天 文数字。Scott 从此明白了一个道理，与其一直辛苦存钱，还不如想着怎么让钱赚钱。想想 人家那么小的时候就开始研究上投资了，我们那时候还真的傻傻的什么都不懂。 Scott 的太太 Mina 是移民到澳洲的，父亲是埃及人，母亲是希腊人。刚移民去澳洲的时候， 家里一穷二白 ，连吃饭的钱都顾不上。省钱就是 Mina 童年生活的主旋律。从小也练就了 Mina 非常坚韧的性格和节制的消费习惯。 秘诀一：省钱！省钱！省钱！重要的事情说三遍 Scott 之前是担任工程师，Mina 是销售员。两个的收入加起来在澳洲也就普普通通。 两人决心买第一套房后，合力用最短时间省下尽可能多的钱来付首期 想想每一次发工资 ，每一次收入几乎都花的一干二净，每一次发工资之前的几天，口袋比脸 还干净，最大的资金豁口，什么淘宝，京东，唯品会，这群“爱 PP”，只要看到喜欢的东西 就下单买买买，长此以往，就变成了闪亮亮的月光族了，所以，堵住这个罪恶的源头是多么 的重要。 省钱买第一套房是第一个槛，也是整个过程最困难的事情。但只要解决了第一套，后面的房 产就越来越轻松。 秘诀二：向银行借钱再买第二套房 当你买下第一个房产后，是时候考虑买第二套了。目前，全球楼市价格持续上涨。假如说， 第一套房子买的时候是 40 万澳币，2-3 年后，房子绝对升至 50 万澳币或以上。这时候， 你可以向银行再次进行贷款。一般银行会根据第一套房子升值的差价来借出 80%。 升值的差价是 10 万澳币，借到 80%就是可以拿到 8 万澳币。然后就可以拿着这笔钱去给 第二个房产的首期了。 Scott 和 Mina在2010 年买入的第一套房产价值48 万澳币，六年后已经升值为84 万澳币。 秘诀三：租金回报率很重要 前面几套买下来的房子基本不是自住，而是出租。通过收租的方式获得利润，同时将出租赚 得的钱用作供房，这样自己就不会太辛苦，所以说买第一套房总是最艰辛的。 租金回报率也要计算得很精准。确保这些租金能支付之前的房贷之余，还有多余的部分让你 支付未来买房所需支付的房贷。 没有人希望房贷是螺旋式不停增加，所以要确保租金能支付新旧房贷的费用。 秘诀四：房产有多少关键在流动资金 哪怕你的心再大，想多买几套房产，没有足够的资金也是白搭。根据不同的实际收入情况和 即将想买房产的价格，拟定合理的计划表。 Scott 针对自身情况，投资的时候利润少于 6%的买卖是绝对不会考虑。 只有这样，Scott 才能保持稳定的流动资金，让他们可以继续买买买！ 秘诀五：放眼全局 Scott 认为很多人因为不熟悉其他城市的房地产市场而不敢贸贸然买房。但