城市综合体市调报告石家庄城市综合体市调报告.ppt

谢 谢 情况说明 万象天成总占地40亩，总建筑面积16万平米，建筑总高度为99.7米，由三座塔楼和一座裙楼组成，三个高层塔楼分别是一家五星级酒店、一栋5A智能化写字楼和一座高档精装商住公寓，负一、二层和商业裙房构成了约10万平米的精品购物中心，其余地下两层为车库。 “万象天成”定位于时尚精品购物中心，满足现代人购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、服务、观光旅游一站式消费的新生活模式。目前，已入驻“万象天成购物中心”的百盛百货、博纳五星级影城、新加坡面包新语等国内外知名品牌。 由于项目餐饮和娱乐设施定位和经营不是很理想，交通动线又因立交桥的建设而改变，从而导致整个项目的客流量较小。 租金及扣点信息汇总 项目名称 租金及扣点 北国商城 扣点：18-25％ 北国先天下 扣点：18％ 东方城市购物广场 扣点：化妆品27％，服装23％，饰品30％ 世贸名品 扣点：25％ 万象天成 负一楼5-12元/平方米·天 一楼服饰8-15元/平方米·天 东尚Mall 一楼服饰8-10元/平方米·天 怀特国际商城 一楼2.5-4元/平方米·天 卓达商贸广场 一楼3-4元/平方米·天 二楼2-2.5元/平方米·天 保龙仓谈固店（分租店铺） 一楼5-6元/平方米·天 工农路街铺 一楼4-6元/平方米·天 二楼2.5元/平方米·天 中心线地下商业街 3-6元/平方米·天 整体商业市场小结 目前石家庄核心商圈主要集中在中山路沿线，以北国、东购为代表的核心商圈集中了大部分商家，也成为了零售品牌进入石家庄或进一步拓展的首选区域。 目前石家庄商业模式逐渐以传统百货向现代化的综合购物中心发展，不在以满足购物为目的，现代化的综合购物中心主要以体验式消费和精神享受为消费者带来购物的无限乐趣。 随着万达广场的开业及新火车站商圈的兴起，石家庄商业格局出现了一定的变化，形成了核心商圈为主，外围商圈协同发展的商业格局，未来石家庄的商业格局将形成一线多面的商业发展趋势。 随着石家庄旧城改造力度的加大，未来商业项目将出现放量供应的态势，包括勒泰中心及金正海悦天地、祥云国际、塔谈商贸城，以及我们项目等在内的大型综合体项目，商业体量均在20万平方米以上。这些品牌开发商的入驻，给石家庄整个商业升级提供了不错的契机，但同时较大的供应量也给未来商业市场带来不小的压力。而北国商城也正在规划由百货商场向周边拓张成为购物中心。 虽然石家庄外来品牌进入石家庄的速度开始加快，但相比其他同类城市，石家庄商业市场的发展尚处于起步阶段。像海底捞、俏江南等知名品牌餐饮虽然在未来2-3年已有计划向石家庄拓展，但是众多的项目也使得这些品牌企业有了宽松的选址环境。 * 在建商业市场分析 祥云国际 金正海悦天地 勒泰中心 塔谈国际商贸城 华强广场 规模：62.36万m2 商业建筑面积：约20万m2 容积率：6.5 产品组合：6层的商业裙楼，地下超市 立面材料及风格：玻璃幕墙，现代简约 车位配比：地下停车位3250个，摩托车及自行车停车位约5000辆 销售均价（公寓和写字楼）18000元/㎡ 装修：公公共部分精装修 开业时间：2013年6月14日 总投资：30多亿 勒泰中心 * 商业：租售结合，商业裙楼总建面20.13万m2 ，超市位于地下一层租金模式：纯租金，保底加流水倒扣，流水倒扣入驻商业：沃尔玛、肯德基、麦当劳、必胜客、星巴克、星美院线、艾斯特真冰场等 停机坪：将设两个直升飞机停机坪，打破石家庄建筑无直升飞机停机坪的历史。 项目点评：城市核心位置，定位高端，产品的合理全方位覆盖，卖场营销、包装展示系统良好，赢得了市场震撼力，是石家庄最具期待的商业综合体之一。 勒泰中心 * 情况说明 项目由地下4层、地上六层商业裙楼和四栋超高层建筑组成。总建筑面积62万平方米，汇聚45层甲级写字楼、LOFT灵动创意大厦、五星大厦、水疗主题假日酒店、购物中心、餐饮中心、国际影院等丰富业态。并配置2600个标准车位。 商业总面积23万㎡和1万㎡的风情庄里街，（购物中心14万㎡，地下一层地上三层，餐饮3.5万㎡，地上4、5层，空中娱乐设施2.5万㎡）高档购物中心、精品旗舰专卖店、主题生活馆、餐饮、大型超市、影院、健身中心、游泳池、溜冰场、电玩、洗浴中心等。一至二层临街商铺规划为特色庄里街，打造极富特色的餐饮、酒吧、娱乐不夜城。此外，项目还配有1个直升飞机停机坪。 目前已签约的主力店品：美国万豪酒店、奥地利艾斯特真冰场、法国家乐福超市、香港UME影院、苏宁电器(精品)、美国会所美洲会、健身连锁一兆韦德、香港名店莎莎。餐饮：金钱豹，小南国、鹿港小镇、一茶一坐、 星巴克、HARD ROCK酒吧等。服装品牌：VERO MODA、 ONLY、 VILA、 Object、 phink industries 、运动100、博士蛙、A