桓台文体中心北侧地接块简析.docVIP

桓台县文体中心北侧地块调研报告 前言 桓台，全国百强县，山东省经济30强，全国闻名的“建筑之乡” 成本项目 单位成本 （元/平方米） 备注 1 前期费用 80 设计费、临时设施、三通一平 2 政府规费 500 新标准，包含五项开口费 3 建安工程费 1700 高层建筑成本 4 区内基础设施费 200 道路、绿化景观、配电、附属设施 5 税金及附加 560 按照销售收入的11.66% 6 资金成本 500 只算前期投入资金成本 7 管理及其他 170 人力成本、关系疏通及销售等 总成本合计 3710元/㎡ 住宅、商业平均成本 宗地数据分析 ① 技术指标 名称 数值 单位 用地面积 145 亩 容积率 2.0 总建面 96715 ㎡ ② 盈利分析： 以桓台最近一次银亿置业拿地价格220万/亩为标准，分别计算200万/亩、220万/亩，240万/亩，260万/亩，280万/亩，300万/亩，在6500元/㎡与6800元/㎡的情况下盈利分析如下： 楼面价 （元/㎡） ㎡成本 （元/㎡） 6500元/㎡盈利 6800元/㎡盈利 ㎡盈利 （元/㎡） 总盈利 （万元） ㎡盈利 （元/㎡） 总盈利 （万元） 200万/亩 1499 5209 1291 24972 1591 30775 220万/亩 1649 5359 1141 22070 1441 27