海滨新城（一期）建设项目.docVIP

海滨新城(一期)建设项目 环境影响报告书 建设单位：东莞市麻涌镇房地产开发有限公司评价单位： 2012年月1项目概况 1.1项目名称、性质、建筑地点 ：海滨新城(一期) 性 质：新建 建设单位：东莞市麻涌镇房地产开发有限公司 建设地点：项目位于东莞市麻涌镇大步村，详见地理位置图。23° 150.28；东经113°3510.77。 1.2项目用地现状 项目东南面隔路及农家乐约70米为倒运海水道；东北面隔路为德盛肥料厂；西南面和西北面均为隔规划路为空地。详见图。1.3项目投资及资金筹措 项目总投资万元，环保投资元。资金来源为企业自筹、银行按揭和销售定金。 .4项目规模及内容项目规划总用地面积m2；项目总建筑面积m2；计容面积302000m2，其中住宅建筑面积 m2，建筑面积m2，建筑面积400m2；不计容建筑面积m2；绿化面积86717.5m2；绿地率49%；容积率为1.；首层建筑占地面积 m2。设有机动车总泊位个，室内泊位；规划居住户数户；居住人数人。本项目套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重达到开发建设总面积的70％。本项目不设别墅类建筑。项目设有栋层住宅楼；栋层住宅楼；另设垃圾收集站、商其他公建2-4。 与其它期工程的依托关系：规划总用地面积413944.2m2；总建筑面积1347015.34m2；商业设施等配套工程于期内.5项目平面布置 项目垃圾站主要收集、中转垃圾，不设置压缩功能。1台设在10栋住宅楼地下室专用发电机房1台设在25栋住宅楼地下室专用发电机房1台设在篮球场旁地下室专用发电机房1.6项目商业设施功能定位 项目平方米建筑面积拟设置为商业设施，项目商业设施设百货、文化、体育、健身休闲、中介服务等项目餐饮。需另行申报进行环境影响评价。主要经济技术指标 项目综合技术经济指标见表2-。表2- 综合技术经济指标一览表项目 计量单位 数量 备注 规划总用地 m2 总建筑面积 m2 计容建筑面积 m2 302000 其中 住宅建筑面积 m2 290000 办公建筑面积 m2 0 商业建筑面积 m2 8000 配套公建面积 m2 4000 其他面积 m2 0 不计容建筑面积 m2 70000 其中 地下（半地下）室不计容面积 m2 70000 公共开放空间 m2 0 其他不计容面积 m2 0 首层建筑占地面积 m2 容积率 总建筑密度 % 塔楼建筑密度 % 总绿地面积 m2 其中 公共绿地面积 m2 86717.5 其它绿地面积 m2 0 绿地率 % 人均公共绿地面积 m2/人 9.3 机动车总辆 室内 辆 室外 辆 居住户数 户 居住人数 人 90平方以下住宅套型面积 m2 90平方以上住宅套型面积 m2 90平方以下住宅所占比例 % 人口毛密度 人/hm2 438 住宅建筑套密度（净） 套/hm2 158 住宅面积净密度 万m2/ha 最大层（高度） 层（m） 2建设项目周围环境质量现状评价结论 1、环境空气质量 通过环境质量现状调查分析，评价区域环境空气SO2、NO2、PM10均符合《环境空气质量标准》中的二级标准。 2、地表水环境 根据现状调查分析，《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的水体要求。由于受沿岸排放的工、农业废水和未经处理直接排放的生活污水影响，导致出现一定程度污染。3、声环境 项目所监测的#项目面测点夜间的监测值超《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准外，其余测点的监测值均可满足（GB3096-2008）2类标准的要求，即昼间为60dB(A)，夜间为50dB(A)。监测结果表明，项目所在地声环境质量。 4、生态环境 项目用地范围植被，对周边范围的植被物种调查结果表明，周围区域多为人工作物和常见绿化植物，未发现国家珍稀濒危物种和各级保护植物。 3建设期间的环境影响评价结论 项目在施工期间所产生的污染物会给周围环境造成不良的影响，特别是噪声和粉尘的影响较为明显。因此，必须引起建设单位的及施工单位的高度重视，按照报告中所提的有关要求，切实做好防护措施，使其对环境的影响减至最低限度。 施工单位必须向东莞市余泥渣土排放管理相关部门提出申请，按规定办理好余泥渣土排放的手续，获得批准后方可在指定的受纳地点弃土。该项目设计当中应贯彻“预防为主、全面规划、综合防治、因地制宜、综合防治、注重生态及社会效益”的原则，需符合国家对水土保持、环境保护的总体要求。则该项目在施工期间产生的环境污染可以得到控制，不会对周围环