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公共设施设备维护规范 文件编号：Q/ZBKJY-GL-09-2003 版本号/修改状态：A/O 淄博市科技苑物业管理有限公司 第一 公共设施设备一览表 序号 设施设备名称 所在位置 使用用途 维护部门 维护周期 1 2 3 4 5 6 第二 维护工作制度 一、公共设施设备的维护分定期维护和常规维护 1、定期维护的概念 定期维护是指对小区内公共设施设备采取定期的检查，测试运行，保养检修的工作。 检查是指对公共设施设备的外观运行状态及不安全因素的检查工作。 测试运行是指对公共设施设备的使用状态下测试，调试的工作。 检修保养是指在公共设施设备停止使用下，对设施设备各部位的各零部件进行注油，紧固，擦洗，除锈的工作。 2、常规维护的概念 常规维护是指非定期的对各类公共设施设备进行检查，对存在隐患的公共设施设备采取措施处理。 二、定期维护派工程序 1、维护科长查看定期维护档案表 2、维护科长对到期需维护的设施设备填写维护作业单（大型设施设备需报中心主任批示）。 3、根据维护工种分派维护任务。 4、维护人员到保管处领取专用工具。 5、维护人员严格按照维护作业单内容实施维护。 6、维护完毕将维护作业单返回中心，由维护科长签阅，转档案管理员存档。 三、常规维护由维护科长根据公共设施设备档案的工种，组织分配维护任务。 四、维护作业单制度 维护作业单是维护工进行维护操作的依据，是操作过程中保障安全的组织措施，同时维护作业又是准许维护的命令。 维护作业单有两种：定期维护作业单和常规维护作业单。 维护作业单由维护科长根据维护类型，填写维护作业单。 填写维护作业单的工作有： 配电室、路灯、绿化水泵、楼台配电箱，中心广场音箱、小区电动门。 红外线报警系统，闭路监控，门禁系统的维护。 落水管、避雷设施、排污管井，喷泉的维护。 填写常规维护单的维护工作有： 单元陪电箱、单元公共照明、中心广场灯、可视对讲门。 绿化水管线，绿化水阀门井、小区大门。 管理用房（中心办公室、治安值班室、老年活动中心）。 维护程序 小区配电室定期维护程序 高压开关柜的维护内容： 高压开关柜是按一定接线方式有关一、二次设备组合起来的一种高压成套配电装置。包括断路器，隔离开关、母线、电流互感器、电力电容器、高压熔断器等。 其主要维护内容如下： 短路器 油面应在油位监督线左右，油色正常，接点示温片是否融化，外壳不漏油（少油短路器要求不渗油）。 套管。拉开瓷瓶，支持瓷瓶等瓷质部分不脏污，无破损裂缝及闪络痕迹。 油箱内部应无吱吱放电声。 操作机构应完整，不锈蚀。 多油断路器外壳接地应良好（少油断路器应检查支架接地）。 少油断路器在操作后应检查软铜片有无断裂情况。 断路器在检修后，应进行断电保护和自动装置的整组动作试验，保证分合动作良好，信号准确。 隔离开关 隔离开关三相接触应紧密，导电杆无弯曲及烧损现象。 套管及支持绝缘子清洁，无裂缝及放电声。 所有连接点的示温片是否熔化，特别是铜铝接头应严格检查，在高峰负荷期间或对接点有怀疑时应采用红外线测温仪进行温度测量，不得超过70摄氏度。 互感器 油位、油色、示油管是否正常。 油浸式互感器外壳应清洁，无渗油、漏油。 接点示温片是否熔化，接点是否熔化。 套管和支持绝缘子应清洁，无裂纹及放电声。 有无不正常的响声。 外壳接地是否良好、完整。 母线 母线是通过短路电流后不应发生明显的弯曲变形和损伤。母线及其联接点在通过允许电流时，温度不超过70摄氏度，对户外的母线瓷瓶应定期进行绝缘检查和清扫。 电力电容器 正常情况下电容器的投入与退出，必须根据系统的无功分布以及电压情况来决定。此外，根据规定，当母线电压超过电容器电压的1.1倍、电流超过额定电流的1.3倍时，应将电容器退出运行。当发生下列情况之一，应立即将电容器停下并报告上级： 电容器爆炸。 接头严重过热或融化。 套管发生严重放电闪络。 电容器严重喷油或起火。 环境温度超过40摄氏度。 电缆 电缆终端头是否有油剂渗出。 接点示温片是否熔化，接头是否变色。 套管和支持绝缘子是否清洁，有无裂缝及放电声。 在检修和每周巡视时，应检查电缆外壳接地是否良好、完整。 继电保护及二次回路 检查各表计指示是否正确，有否过负荷、超温现象，仪表指针有无弯曲，搁煞现象，电压是否符合规定。 检查监视灯指示是否正确。 检查光字牌是否良好。 检查继电器盖及封印是否完整、良好。 信号继电器是否调牌。 检查信号灯、警铃和蜂鸣器是否良好，二次小闸刀、小开关位置是否正确。 检查继电器运行是否有异常现象，压板位置是否正确。 低压开关柜的维护内容 准备工作： 在配电柜停电保养的前一天通知用户起止时间。 停电前作好一切储备工作，特别是工具的准备应齐全；办理好工作票手续。