盘锦北方沥青股份有限公司45.03股权项目.PDF

北方华锦化学工业集团有限公司拟转让 盘锦北方沥青股份有限公司45.03%股权项目 资 产 评 估 说 明 天兴评报字（2014）第0996号 （第二册，共三册） 北京天健兴业资产评估有限公司 二〇一四年十月十七日 北方华锦化学工业集团有限公司拟转让盘锦北方沥青股份有限公司股权项目资产评估说明 第1页 北方华锦化学工业集团有限公司拟转让 盘锦北方沥青股份有限公司45.03%股权项目 资 产 评 估 说 明 天兴评报字（2014）第0996 号 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 1 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 2 第三部分 评估对象与评估范围资产清查核实情况说明 13 一、 评估对象与评估范围说明 13 二、 资产清查核实情况总体说明 15 三、 影响资产清查的事项 19 四、 资产清查结论 19 第四部分 资产基础法评估技术说明 20 一、 流动资产评估说明 20 二、 长期股权投资评估说明 25 三、 建（构）筑物评估技术说明 28 四、机器设备评估技术说明 47 五、 在建工程评估说明 65 六、 无形资产—土地使用权评估说明 67 七、 无形资产——其他无形资产评估说明 95 八、 长期待摊费用评估说明 95 九、 递延所得税资产评估说明 95 十、 流动负债评估说明 97 十一、 非流动负债评估说明 100 第五部分 整体收益法评估说明 101 北方华锦化学工业集团有限公司拟转让盘锦北方沥青股份有限公司股权项目资产评估说明 第2页 一、 评估对象 101 二、 收益法的应用前提及选择理由 101 三、 收益法的应用假设条件 103 四、 宏观经济分析和行业分析 105 五、 被评估单位业务概况及财务分析 123 六、 收益法评估模型 133 七、 经营性业务价值的估算及分析过程 137 八、 其他资产和负债价值的估算及分析过程 169 九、 收益法评估结果 170 第六部分 评估结论及其分析 172 一、 评估结论 172 二、 评估结论成立的条件 174 三、 特别事项的说明 174 四、评估结论的效力、使用范围及有效期 175 北方华锦化学工业集团有限公司拟转让盘锦北方沥青股份有限公司股权项目资产评估说明 第1页 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供资产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估 报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的 全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒 体。 北方华锦化学工业集团有限公司拟转让盘锦北方沥青股份有限公司股权项目资产评估说明 第2页 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 委托方：北方华锦化学工业集团有限公司 被评估单位：盘锦北方沥青股份有限公司 北方华锦化学工业集团有限公司拟转让盘锦北方沥青股份有限公司股权项目资产评估说明 第3页 关于进行资产评估有关事项的说明 一、 委托方及被