2015公司上半年工作总结~20150709.doc

2015年上半年工作总结 市直房产公司 （2015年7月9日） 今年年初，公司为充分调动各部门人员积极性，确保今年各项目标精准实现，在协商一致的基础上签定了2015年度目标责任书，自目标责任书实施以来，各个部门的工作都显出各自亮点、都有很大进展，在监督评估的基础上，每个部门都能自觉完成并实现部门的目标责任体系。现就公司上半年工作完成情况总结如下： 一、公司上半年目标责任体系完成情况 1、项目建设方面。一是从年初到6月底动工建设的风景嘉苑三期C座2#和9#楼，在完成了剪力墙、柱、梁的钢筋绑扎、模板支设及市质监站组织验收后进行了砼浇筑，地沟的浇筑及盖板的安装，基础剪力墙内填充墙的砌筑，室内回填土、烟道安装、室内地沟等工作；二是C座6#楼因公司与钉子户就拆迁赔偿协议未能达成一致意见故未动工（仍在协调中）；三是对风景嘉苑整个小区建立了26基准点、118个观测点进行沉降观测；对加固楼盘的灰饼裂缝定期观测；四是定期检查工地防火、防盗、防毒、施工用电、用水安全情况；五是完成了C座室外绿化苗木剪修与维护以及D座室外绿化工程施工；六是审核办理了聚贤嘉苑14号楼以及各小区屋面防水维修等工程结算工作（其维修合格率均达到98%以上，急修及时率达到90%以上）；七是风景嘉苑新建项目D座9#、10#住宅楼规划设计总建筑面积22685.75平方米、共216户、均为一梯三户、18层剪力墙结构，目前已完成了规划设计、施工图审查、招标、施工单位考察、资质预审、规划许可证办理工作；三里塬新建项目二期工程，拟计划修建公租房2幢，面积大约9200m2。其中公租住房100套，面积大约7400m2；配套商业面积大约1800m2。公租房建成后主要用于安置新生巷南片棚户区公租房住户，现已完成了规划设计方案。八是对新开项目、风景嘉苑、聚贤嘉苑及旧小区维修工程进行了预、结算编制与审核办理，上半年共编制预算4622.25万元，办理结算1541.01万元，经过审核工程预、结算24项，共计审核减少420.47万元，审核工程月报3份。九是新生巷南片区棚改项目前期工作进展情况：①1月20日确定办公场所之后，调动公司所有力量，以最快速度完成了征收办办公场所的搬迁、场地的清理、办公设施、设备的购置配备；②从公司各部门抽调10名骨干力量，同市征收办一同组建成立了市征收工作组，通过各种措施和激励方式，促进了征收工作的迅速开展，对征收区域内的房屋完成了两轮的拉网式摸底、意见征求工作；③3月18日，市棚改中心出台了征收公告，4月9日开始对涉及的253户征收户（其中：私户139户，公产105户，单位产权9户）又地毯式进行宣传动员，为之后各项工作的顺利开展打下了良好的基础；④选定评估机构之后，对房屋价值进行评估、公示、商谈；截止6月30日共签定征收协议171户（其中:私产115户，公产55户，单位产权1户），支付补偿费1022.67万元；十是风景嘉苑C座7号楼住户反映该楼墙体裂纹裂缝问题，公司立即聘请陕西省建筑科学研究院专家现场查看、解答并进行检测；至目前，基础挖井取样、结构检测已经完成，正在分析出具鉴定报告。 2、销售方面。一是加大欠款的清收力度，对多年陈款采取“谁收回、谁提成”的方式，对近期欠款给每个员工下达硬性指标，要求收回；二是通过提高优惠措施完成促销，起初将滞销楼房优惠幅度提高到5%进行促销，在收效不明显的情况下，对一次性付清全款者，优惠幅度提高到10%，刺激销售，完成回款；三是进一步完善了销售合同的管理，对三里塬小区已签订的所有销售合同建立了电子档案，实行书面和电子档案的同步管理；四是至6月30日累计完成房屋销售12套、地下室2间、车库5套，储藏间5间；累计收回房款508.18万元（其中：风景嘉苑小区413.18万元，聚贤嘉苑小区95.00万元）、车库回款59.00万元、储藏室2.50万元、历年欠款258.55万元、顶账365.76万元、维修基金26.33万元、天然气初装费8.94万元。五是完成风景嘉苑19套房屋产权转移手续办理、银行贷款评估及抵押手续；六是完成了风景嘉苑A区、C区共计40户住户的银行按揭抵押手续办理及A、B区裙楼房屋的初次登记分户卡、6户产权预告登记。 3、公司财务方面（截止6月30日）。房产公司资产总计19,756 万元，负债总计16,855万元，所有者权益总计2,901 万元，资产负债率85%。总收入11,994万元，其中销售收入1,193万元、职工集资款2,122万元、企业融资4,223万元、银行贷款4,190万元、暖气费11万元、棚改中心拆迁补偿款255万元；总支出10,767万元。分别是：⑴支付工程款1,602万元，⑵支付棚改中心借款1,000万元，⑶支付土地款200万元，⑷偿还借款6,293万元 (其中：偿还甘肃银行借款3,400万元、偿还银河宾馆借款2