2015年济南~东部房地产市场统计.pptx

东部区域价值梯队东部区域为刚需和品质刚需聚集区，随着下半年万科华艺地块和恒大奥东新郡的面市，区域价值将大幅度升级东部大板块子板块格局示意图6000-7000元/㎡王舍人板块中低刚需聚集区第一价值梯队8500-9500元/㎡6600-7500元/㎡第二价值梯队高新板块5700-6600元/㎡第三价值梯队雪山板块唐冶板块刚需刚改聚集区第四价值梯队刚需、品质刚需聚集区刚需聚集区8500-9500元/㎡9000-12000元/㎡9500-14000元/㎡汉峪板块燕山板块奥体板块刚需刚改聚集区精品住宅聚集区新兴豪宅聚集区东部区域板块市场东部区域在售项目剩余存量约214万㎡，区域年去化47万㎡，未来竞争激烈，但长岭山板块目前剩余库存不大，竞争主要来源于潜在供应单位：万㎡区域项目名称规划总体量去化量剩余存量2014年去化量长岭山-雪山片区（备注：长岭山片区在售仅有三庆项目因此与雪山片区放在一起分析）三庆城市主人2014.19（国税局团购9.3，内部团购1.6）5.810.49尚东195618.610.34（建大、山大、山师二附中团购6）8.265.7百替御园华府10.444.945.52.04天齐奥东花园18.57.5510.955.6永大颐和园20.3412.537.811.23河泰山庄20.862.77（黄河河务局团购2.0）18.090.77唐冶片区银丰唐郡5332.920.18绿地城583.254.82.61鲁商凤凰城36.229.61（地矿和鲁商内部团购7.3）6.597华夏帝苑19.713.41（煤田地质局团购11.2）6.298.5帝华鸿府46.461.2745.190.86和润幸福城28.4220.92（水利厅及外单位团购17）7.54.2雪山片区潜在项目景和山庄16.82　——16.82——　合计371.48153.63213.7147注：项目规划总体量除绿地城包含地下建面外，其他指规划地上建筑面积东部区域潜在地块恒大奥东新郡、万科华艺地块地价分别为534、400万/亩，济南清大华创地块拿地地价471万/亩编号成交年限土地编号所属片区土地位置面积（㎡）面积（亩）容积率地上容积率土地用途出让年限成交价格(万元）竞得单位成交日期土地单价（万/亩）楼面地价（元/㎡）12015年2014-G090历下区历下区经十东路以北，凤山路以东103870155.83.6≤总R≤4.4,2.2≤地上R≤3.0地下≤1.43.0居住7062320山东华艺置业有限公司2015-1-6400200022014年2014-G074历下区原鲁能日和地块5006675.14.3≤总R≤4.8,2.8≤地上R≤3.3地下≤1.53.3居住7040093济南宇高房地产有限公司2014-12-24534242732011——历下区历下区长岭山南路北侧，凤山路东侧40000.260地上容积率2.8地下容积率1.32.8居住7028300济南清大华创科技孵化有限公司2011-647125262恒大奥东新郡3清大华创项目1万科华艺项目典型项目分析【天齐奥东花园】位于雪山片区的济南刚需量身定制社区，走刚需品质住宅路线开发商山东天齐房地产开发有限公司位置历城区兴港路与凤岐路交汇处占地面积6.16万平米总建面27万平米，其中地上建筑面积18.5万㎡，包含高层和别墅容积率容积率3.0物业类型高层9栋（24层、30层、32层）联排别墅48栋项目规划项目分二期开发，目前在售一期，已推出1/2/3/5号楼总户数及车位项目整体架空一层，车位配比1:0.8，两层设计高层组团2153498联排组团76典型项目分析【天齐奥东花园】户型配比及去化：从去化率和销售量两方面来看，紧凑三室（92、110㎡）和主流三室（115-120㎡）都是去化最好的户型，热销原因是户型功能齐全，总价低，其次是两室（84/85㎡），四室（135/144㎡）相对滞销，主要是因为面积偏大，总价高已推出楼座布局情况户型户型面积已面世楼栋总户数户型套数占比已推出户数已推出剩余户数销售户数销售率二室二厅一卫84/8536631%2794123885%三室二厅一卫9224421%244723797%三室二厅一卫110464%2332087%三室二厅二卫1151861017695%三室二厅二卫1199368794%四室二厅二卫135145549163%合计　1190100%97012184988%92928585851号楼2-32F116135135116紧凑二室占比31%，去化85%85858592922号楼2-32F116120135116紧凑三室占比25%，去化96%3号楼2-24F110110144144主流三室占比31%，去化94%4号楼2-30F85858