新人培训~房地产专业篇.ppt

培训纲要 房地产专业术语与基础知识 房地产专业术语与基础知识 1、房地产： 房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性。 2、房地产市场： 一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场： 二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易： 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。 3、 商品房： 是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设，并经过国土局等政府相关部门批准，在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 4、发展商： 专门从事房地产开发和经营的企业。 5、代理商： 经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务。 一手房销售称之为代理，二手房销售称之为中介。 6、 土地类型： 按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。 建筑地块类型： 主要包括工业、仓库、交通、市政、居住、军事、商业用地等。 7、 土地权使用年限： 土地使用权： 对土地依法拥有利用、经营和取得收益的权利。 在我国，城市土地属国