13.01.22_公寓报告.ppt

典型案例参考 无锡尚巢 项目位于南城区，人民西路与五爱路附近，整个项目地属无锡核心行政、商业中心，位于崇安商圈、北塘商圈、 五爱商圈核心位置，周边生活购物、交通旅游、休闲娱乐、健康保健、商务行政、人文设施完善。33~60平米 酒店式公寓。 酒店式公寓 36平米和45平米户型 点评： 标准小户型公寓，其立面风格简洁明快，可供参考。 典型案例参考 新华国际金融中心天玺 项目位于沈阳青年大街与市府大路的交汇处，项目总体建筑面积近30万平方米，项目集合了5A级写字楼、酒店式 公寓、大型高档生活用品馆、大型主题国际商业百货店。 酒店式公寓 70平米和63平米户型 典型案例参考 酒店式公寓 112平米和62平米户型 点评： 边户70平米户型采用大开间，设置入户门厅，卧室设置步入式衣橱，且卧室与客厅具有双面面采光空间舒适 度较高；60平米户型功能分区明确，流线清晰；边户112平米户型可分隔成小三房，采光、通风较好。（采 用内天井形式，营造自然采光）。 典型案例参考 西安东城新一家TT国际 项目位于灞桥区新寺纺渭路与纺北路十字口东北角，涵盖精装酒店式公寓、SOHO办公写字楼、高标准的概念酒店， 及时尚商业街为一体。公寓面积为45~97平米。 酒店式公寓 点评： 此案例平面为板式布局，公寓户型功 能分区明确，利用在平面上开设凹口， 来解决厨房的通风和自然采光问题。 案例分析 项目名称 港汇广场 重庆九街高屋 新华国际金融中心天玺 松芝万象城 花样年花郡 沈阳万达公馆 重庆金科蚂蚁SOHO三代 户型面积 50~104，主力户型50平米左右 30~60平米主力户型为33和39平米 60~120平米主力户型为62平米左右 45~98平米主力户型为50平米左右 50~70平米 49~73平米 35~55平米 户型开间 4.2米 3.6米和3.9米 4.8米 4.0米 3.6米 4.2米 4.5米和6.0米 户型进深 8.4米和12.2米 7.45和7.65米 9.5米 10.4米 11.2米 10.3米 8.4米和7.2米 公寓层高 3.05米和3.45米 5.4米 5.8米 案例分析 项目名称 五洲哥伦布广场 盱眙五洲国际广场 乐陵五洲国际博览城 官林五洲 福山五洲 江阴五洲 无锡五洲国际广场银河城 五洲国际工业博览城 羊尖五洲国际广场 南通钟秀路 户型面积 40~90平米 30~60平米 约50平米 40~50平米 40平米左右 40~60平米 50~80平米 30~70平米 40~50平米 50平米左右 户型开间 4.2米 4.2米 3.6米 3.6米 3.6米 4.2米 4.2米 6.1米 3.6米 3.8米 户型进深 7.8米 8.7米（含阳台10.2米）6.4米（含阳台7.8米） 8.6米和9.1米 8米（含阳台9.3米）5.9米（含阳台7.2米） 7.0米（含阳台8.2米）6.0米（含阳台7.2米） 7.9米和7.3米 5.8米（含阳台7.3米） 6.7米（含阳台8.3米） 7.8米 9.2米 公寓层高 4.99米 3.0米 3.0米 3.3米 3.3米 3.3米 3.2米 4.99米 3.1米 3.5米 结合以上项目案例，公寓类型又可详细划分如下： 按廊道类型可分为外廊式、内廊式、回廊式（有天井和无天井）。 按舒适度可分为宜家型和尊崇型。 案例总结 内廊式（单元式）公寓 建筑面积为59.01平米 套内面积为44.62平米 内廊式公寓（6F） 内廊式公寓（高层） 建筑面积约为50平米 套内面积约为35平米 内廊式（塔楼）公寓 典型案例参考 塔式公寓/办公 沈阳万达公馆 合肥港汇广场 外廊式公寓 回廊式（有内天井）公寓 回廊式（无内天井）公寓 宜家型公寓和尊崇型公寓 宜家型 宜家型公寓面积集中在35-60㎡之间 宜家型公寓开间在3.6-6米之间，集中在4.2米左右，进深范围主要在7~12米之间 层高分为 3.0米、3.2米、3.3米、3.6米 、4.6米、5.3米、5.4米等 得房率一般为70~75% 尊崇型 尊崇型公寓面积集中在70-125㎡之间，尊崇型公寓面积为两类：第一类以5星级度假型酒店标准间为蓝本，强调舒适性及私密性；套内建筑面积宜50-55㎡；第二类以酒店套间为蓝本强调舒适性及私密性的同时强调其商务功能；套内建筑面积宜在65-80㎡。 尊崇型公寓开间在7-9米之间，集中在8米左右 层高分为 3.0米、3.2米、3.3米、3.6米 、4.6米、5.3米、5.4米等 得房率一般为70~75% 小公寓户型设计特点 小公寓户型面积小，在功能格局的划分布局上受到拘束，卧、厅、厨、餐、卫难以面面俱到的全部兼顾，通常在小公寓的户型设计功能划分侧重层次上来说，卧、卫放在首要位置，厅其次，厨、餐排在最