恒大地产开盘前整合工作指引.docVIP

新项目开盘前工作指引 营 销 中 心 2011-9-8 目录 第一部分 工程围墙 5 第二部分 广告形象大牌 6 第三部分 项目外展点 7 方案一：（面积在60-80㎡） 8 方案二：（面积在60㎡以下） 10 方案三：（在室内空地的巡展点） 11 第四部分 户外灯箱式灯杆旗、候车亭、车身、网络、户外T牌广告 13 ●户外广告T牌： 13 ●户外灯箱式灯杆旗： 15 ●候车亭广告： 15 ●车身广告： 16 ●网络广告： 17 第五部分 现场道旗 18 ●区外道旗要点： 19 ●区内道旗要点： 20 第六部分 宣传物料 21 ●宣传折页(四折页/五) 25 ●销售户型单张 26 第七部分 现场区内围蔽 27 第八部分 现场看楼通道 28 第九部分 销售中心布置 30 ●售楼部选址为综合楼七方案： 30 ●售楼部选址为综合楼六方案： 32 ●售楼部选址为综合楼一方案： 34 ●售楼部选址为会议中心一方案： 35 ●售楼部选址为会议中心二方案： 36 第十部分 满屋名牌9A精装展示区要求 37 第十一部分 软性新闻宣传 41 第十二部分 广告宣传 42 第十三部分 3D效果图、3D影视片制作 43 第十四部分 模型制作 49 ●总规划模型 50 ●区域模型 53 ●主力户型模型 55 第一部分 工程围墙 一、要点说明 项目开工前，根据集团建筑设计院下发的《定型产品-标准做法》和管理中心下发的《工程管理手册》（第二章第一节第（三）条围蔽），施工围墙标准：采用砖砌围墙，墙高2米，每隔6米一个砖砌墙柱，临时围墙外立面应作抹灰，且安装上喷绘画面作为项目品牌形象宣传，墙体做恒大的LOGO。 二、画面选取 项目LOGO+大幅实景图+恒大标准LOGO，大幅实景图的画面按照园林、配套、9A精装的顺序排列，画面上“世界级皇家园林”、“国际级航母配套”、“满屋名牌9A精装”等的文字内容，如果现场有销售热线可以在项目LOGO下加上电话号码，画面颜色应亮丽。 效果示意图: 三、形式 外部施工围墙按照集团标准尺寸施工，画面尺寸：1.4X6M/面；具体尺寸以实际测量为准，围墙制作要求表面平整、方便安装、指示性强、宣传得力，工艺要求水泥底、安装喷画时要压木线条手法。 四、注意事项 禁止上“恒大地产销售第一”等与销售业绩相关的内容，画面颜色应亮丽，严格按照集团营销中心下发模版进行制作，喷绘无需上报集团审核，制作完毕后2天内，及时拍照上报营销中心备案，发现未上报或者不按集团要求制作的将给予相关负责人问责处理。 第二部分 广告形象大牌 一、要点说明 项目驻在市政主干道上，而且道路通达性好，选择朝向主干道口的工程围墙，可考虑树立30(w)x10(h)m项目品牌形象大牌作为项目前期品牌宣传，具体尺寸要以实际为准。画面参考以下，可根据实际情况增加销售热线及指示箭头。 二、画面选取 三、形式 制作要本着表面平整、方便安装、指示性强、宣传得力的原则。烧铁架、矩形同一平面，建议安装射灯照明。 四、注意事项 禁止上恒大地产销售第一等销售业绩语句，画面颜色应亮丽，严格按照集团营销中心下发模版进行制作喷绘无需上报集团审核，制作完毕后2天内，及时拍照上报营销中心备案，发现未上报或者不按集团要求制作的将给予相关负责人问责处理。 广告形象大牌的制作安装需与开发部、工程部沟通（确保安装位置属于本项目红线内，协调安装广告大牌的照明电线铺排），取得城管、工商部门批准后方可制作安装（注：可在施工合同注明，由施工方负责相关手续报批）。 第三部分 项目外展点 一、流程 目前很多三线城市项目开盘前，由于现场工程及园林环境展示时间不够，需要设置外展点/临时接待点进行前期推广和蓄客工作。一般涉及三种形式：1、市中心繁华广场空地；2、市区商业广场（商场）内部或独立商铺；3、项目现场门前广场或其他空地。地区公司的跟进流程如下： 1、项目开盘3个月前，地区公司营销部根据项目工程进度和开盘节点综合考虑，确定是否设置临时接待点。如需设置，须提前做好外展点/临时接待点选址工作。 2、项目开盘2个半月前，营销部根据场地租赁方和制作公司初步洽谈结果，报临时接待点呈批至集团营销中心审核，呈批内容包括：制作形式、选址区位图、制作效果图、现场布置示意、租赁时间和预算费用及计划开放时间等。 3、制作前，营销部会同招投标部确定最终制作公司之后，将定稿的临时接待点效果图、现场布置物料设计稿等报集团营销中心审核。 4、项目开盘1个半月到2个月前，营销部必须根据营销中心工作指引开放临时接待点，并根据中心审核的销售物料（海报、户型单页等）开展前期的蓄客推广工作。 5、展示完毕之后，外展点/临时接待点展厅及布置物料根据本公司其他新开盘项目需要，尽量进行二次利