福建漳州双菱建材现代物流产业园建设项目可行性研究报告A.docVIP

福建漳州双菱建材现代物流产业园建设项目可行性研究报告 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称:福建漳州双菱建材现代物流产业园 1.1.2建设单位:漳州双菱建材有限公司 1.1.3项目建设地点:漳州市东环城路1号漳州双菱建材有限公司住所内。 1.1.4建设规模与建设内容： 项目总用地面积78000平方米，总建筑面积50000平方米（其中新建32000平方米，改建旧厂房18000平方米），主要建筑建材交易区20000平方米（120个展位），仓储28000平方米，配送中心2000平方米，新增15台货物运输车辆，年货物周转量100万吨，日承运量500吨，以建材产品为主要货物类型的物流产业园，综合配套服务区、物流信息管理系统及相应配套设施等。 1.1.5建设期限 建设期3年（2009年7月～2012年7月）。 1.1.6项目总投资 项目总投资3200万元（土地自有）。 1.1.7资金筹措 ⑴企业自筹1400万元； ⑵招商融资1800万元。 1.1.8效益情况 由项目运营收支情况分析，项目运营正常年总收入 万元，扣除营业税额、房产税额和年支出，项目正常年营运可盈余 万元。 1.2项目提出的背景和建设的意义 1.2.1项目提出的背景 2002年3月，福建漳龙实业有限公司将其位于原福建双菱集团公司内卫生洁具生产线、瓷砖生产线的厂房设备及部分仓库分别租赁给漳州万佳陶瓷工业有限公司和漳州莱威尔陶瓷有限公司。由这两家公司从事 “航标”牌卫生洁具和“双菱”牌陶瓷墙地砖的生产经营。已出租的两条生产线为原福建双菱公司重组前最后一次技改的新建项目，除这两条生产线（占地25633平方米）外，尚有双菱公园及旧厂区包括厂房、空地、道路在内共16万多平方米的场地闲置。 如何合理有效地利用现有场地资源，拓宽漳州双菱建材有限公司经营渠道，改变公司单一经营模式，从公司战略发展的角度，谋求新的、可持续的利润增长点，创造效益回报股东，成为漳州双菱建材有限公司当前和今后一段时间的工作重点之一。经调研，拟利用上述闲置场地的一部分，建设漳州双菱陶瓷建材城。 基于以上背景，为加快漳州现代物流设施建设，并符合国家以及福建省建材现代物流建设的发展规划要求，漳州双菱建材有限公司拟提出福建漳州双菱建材现代物流产业园区建设项目。 1.2.2项目建设的意义 ①社会经济发展的产物 “建材物流”对于我国目前已从一个陌生的概念演化成为了一个生机勃勃的朝阳行业。随着我国经济的不断发展，建材物流在我国建材工业与流通中的重要性越来越为各级政府、企业所认识和重视，建材物流已被公认为是建材行业发展的动脉。改变传统的流通方式，引入现代物流理念，更好地整合各种社会资源以提高企业的经营效率，已成为我国建材企业追求的目标。 ②公司战略发展的需要 随着厂房设备等固定资产的折旧及福建漳龙实业有限公司与承租方租赁协议的到期，公司目前主营业务单一的经营模式将逐步陷入被动，最终面临严峻挑战。项目的建成，可迅速扭转单一经营的格局，为公司的可持续发展奠定良好的基础，使公司进入多元化经营的广阔发展空间。 ③企业经济效益的需要 近年来，漳州做为海峡西岸经济区核心城市之一，紧跟海西建设的步伐，正在加快城市化建设，漳州市政府以“拉大框架、跨江发展、路网先行、重点突破、打造亮点、提升品位”的思路编制大漳州建设规划，市政设施建设和房地产业发展迅猛，带动了陶瓷建材市场的繁荣。2008年漳州财政收入突破百亿、GDP突破千亿的“两个突破”目标，社会经济加快发展，居民收入水平进一步提高，群众改善居住条件的愿望进一步增强，城市规划新建普通商品房数量稳步增加，市政及各项配套设施建设快速推进，陶瓷建材行业市场潜力巨大。项目的建设，将成为漳州双菱建材有限公司新的利润增长点，为公司带来可观的经济效益。 1.3项目建设单位概况 漳州双菱建材有限公司是福建漳龙实业有限公司控股的子公司，成立于2003年4月，公司注册资本壹亿零壹佰万元，经营范围为建筑材料销售、设备租赁、装饰装修、房地产投资及道路修建。公司成立以来，主营业务为负责福建漳龙实业有限公司在原双菱集团公司范围内设备、厂房等固定资产的管理工作。 1.4可研报告编制依据与编制内容 1.4.1编制依据 （1）漳州市龙文区企业投资项目备案表； （2）《漳州双菱建材现代物流园区总体规划》； (3)《漳州市龙文区“十一.五”规划》； （4）建设单位提供的相关资料； 1.4.2编制内容 项目可行性研究编制的主要内容包括：建材物流发展状况及趋势分析、建材市场供需预测、项目建设场址、建设条件与建设方案、环境保护、安全、消防与节能、项目管理、投资估算与资金筹措、工程招标、财务分析与社会经济效益评价、风险分析、综合评价等。 市场分析与项目功能定位 2.1市场需求分析 陶瓷建材行业做为房地产行业的下游