采购项目一般技术和商务要求-2017年11月.PDFVIP

采购项目一般技术和商务要求 一、基本情况： 我单位为物业管理服务工作需要，拟采用竞争性磋商方式采购以下服务。 四川大学附属实验小学江安河分校坐落于成都市武侯区金江路99号，学校占地 面积26680平方米，建筑面积18957平方米，有200米运动场一个，教学楼8 栋。截止2016年9月，学校有25 （59）个教学班，学生3003人。 二、采购服务事项 （一）服务范围 教室及功能室、办公区域、生活区、公共区域、校门、公共设施等。 （二）服务内容 （1）安全服务项目 （保障学校24小时安全防范服务工作） 1、校园门岗及校园周边的安全巡视管理， 2、学校公共财产的安全巡视、检查、监控，消除安全隐患，杜绝安全事 故发生。 （2）保洁服务 （承担公共环境、场所及各功能教室、会议室的清洁、保洁服 务工作） 1、校园环境及公共场所的清扫、保洁， 2、垃圾的收集、清运及废弃物的处理， 3、学校重要活动、会议、接待， 4、重大节假日校园环境的美化布置工作等。 （3）水电维修服务 （负责公共设施、设备的维修、维护、保养、运行和管理 工作，发现隐患及 时排出） 1、学校水、电、气及消防设施的检查、维修、维护、保养， 2、教学用设施、设备的维修、维护、保养、运行和管理工作等。 （4）车辆停放管理。 1、引导入校车辆在指定区域有序停放机动车辆、自行车、电动自行车， 并负责车辆监管。 （5）应急措施及预案管理。 （6）其他法律和政策规定由物业管理公司的事项及甲方委托的其他工作。 （三）人员配置 物业人员2016至2017年度配置及要求，核定物业公司编制17人，详细人员 配置如下： 序号 岗 位 配置人数 小计 1 项目负责人 （兼护卫队队长） 1人 1人 2 护卫队队员 7人 7人 组长 1人 3 保洁人员 8人 保洁员 7人 4 水电维修工 1人 1人 共计： 17人 1、学校需要项目负责人 （兼护卫队队长）1人。 2、学校需要配备护卫人员7人。 3、保洁服务8人 （含保洁组长1人）：全面负责校园内除食堂内部、班级教 室内部、高空及外墙，所有区域的清洁。保洁人员力所能及的其他临时性工作， 学校重要活动、会议、接待等重大节假日校园环境的美化布置工作等。 4、水电维修人员 （需持有效电工证）1人。 注：特殊工种工作人员必须持有专业部门核发的上岗证书。 （三）服务要求 （1）保安队员 1、人员安排：项目负责人 （兼护卫队队长）1人，保安人员7人。 2、项目负责人 （兼护卫队队长）主要负责护卫和管理工作，其应具备较强 的责任心、工作管理经验、协调能力。并主持物管人员的平时学习和有关会议。 3、人员素质及要求：年满18周岁，性别男，45岁以下，身高165cm 以上， 高中及以上文化程度；身体健康，形象较好，作风正派、品行端正，无不良记录； 自觉遵守学校各项规章制度，服从学校管理，工作吃苦耐劳、责任心强，具有一 定的安全保卫经验；安全主管人员应有较强的组织协调和沟通管理能力，管理严 格细致，工作积极主动，服务意识强，责任心强，有较强的敬业精神和奉献精神。 退伍军人优先。 4、时间安排：保证校园每天24小时轮流在岗。（其