14控制性详细规划.ppt

城市规划原理之影响要素篇 2011学年第2学期 The Basis Theory City Planning 第二篇 城市规划的影响要素及其分析方法 第14章 控制性详细规划 控制性详细规划 控制性详细规划的编制 一、控制性详细规划的任务 详细规划的任务是以总体规划或分区规划为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，它强调规划设计与管理及开发相衔接，作为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编制。 控制性详细规划 控制性详细规划的编制 二、控制性详细规划的作用 承上启下，强调规划的延续性； 与管理结合，与开发衔接，作为规划管理的依据； 体现城市设计构想（建筑色彩、形式、体量、轮廓线控制等） 城市政策的载体 控制性详细规划 控制性详细规划的编制 三、控制性详细规划的主要内容 确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或有条件允许建设的建筑类型。 确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方向、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。 控制性详细规划 控制性详细规划的编制 三、控制性详细规划的主要内容 提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则； 根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。 控制性详细规划 控制性详细规划的编制 三、控制性详细规划的主要内容 根据规划建设容量，确定市政管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合，确定地下空间开发利用具体要求。 制定相应的土地使用与建筑管理规定。 控制性详细规划 案例 准格尔旗大路新区控制性详细规划 控制性详细规划 控制性详细规划的前期研究 前期研究应包括梳理上一层次规划对控规的要求，及其他非法定规划提出的相关要求等； 各类专项研究如城市设计研究、土地经济研究、交通影响研究、市政设施、公共服务设施、文物古迹保护、生态环境保护等方面的研究； 研究成果应作为编制控规的依据。 控制性详细规划 控制性详细规划 控制性详细规划