农村宅基地房屋租赁合同-2017年11月.doc

农村房屋租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）：? 甲乙丙三方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。 第一章? 租赁房产 1.1甲、丙方同意将位于? 的房产（以下简称“房产”）出租给乙方使用。 1.2甲、丙方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐、转租以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内不受甲方、丙方干预。???????? ???????????????????? 第二章?? 装修、改建2.1 为改善居住环境，方拟对本房产进行装修、改建。 2.2装修、改建房产所需各项手续由甲方、丙方负责办理，并帮助协调处理乙方在建设过程中的各种当地关系。 第三章?? 租赁期限 3.1本合同所约定的租赁期限为20年，自本房产之日起计算。 3.2 本合同3.1条约定的20年租赁期满后，甲乙丙三方同意无条件续约，续签合同租赁期仍为20年，三方无需另行签订租赁合同，所有合同内容。。前五年，乙方按年度一次性支付租金；从第六年开始，乙方按五年期一次性支付租金。 第五章? 房产能耗费用 .1乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。 .2 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。 ?? 第六章? 保证及责任 .1甲方及丙方保证确实拥有房产的所有权及其土地所有权。甲方丙方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他政府机构采取查封扣押等强制措施。 .2 甲方及丙方保证办妥房屋改建装修批准手续。 .3 丙方承诺，在甲方丧失出租权利时，由丙方作为集体土地所有者处理好该宅基地及房产承继者与乙方继续履行本租赁协议的相关事宜。 .4 合同各方须确保乙方根据其房产使用需要，在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。.5在本合同有效期内对出租房屋进行改建或扩建的。 .6 在本合同有效期内，甲方或丙方将房产所有权转让或抵押给除乙方之外的其他方。 .7 在本合同有效期内，乙方可经通知甲方或丙方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应承继和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。 .8乙方可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。 在租赁期内，若发生市政统一规划本合同约定的房产被国家征收、征用的，补偿归，甲方应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，。第七章?? 合同提前终止 .1在租赁期限内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。 .2 若发生地震、水灾、台风、或不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行修复、重建或者解除合同。若乙方选择解除合同的，甲方应当将已收租金未履行部分退还给乙方。 第八章? 违约责任 .1若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应承担租赁期租金总额的30%的违约金，以及乙方因此遭受的所有损失。 .2除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。若甲方或丙方单方终止本合同，提前收回房屋，甲方或丙方应当赔偿乙方全部直接经济损失，包括但不限于房屋的改建装修费用、已付未用租金、乙方另行租赁房屋以及改建装修所需的全部费用。同时，乙方还有权要求甲方或丙方承担与前述费用一致的违约金。第九章?? 争议解决方式 .1本合同在履行过程中发生争议，各方应友好协商解决，若协商不成的，任何一方均可向长沙仲裁委员会提请仲裁，以解决争议。第十章?? 合同生效及其它 .1? 本合同未尽事宜，各方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。 .2? 本合同自各方签字或盖章之日起生效。 .3? 本合同一式陆份，甲、乙、丙三方各执二份。 甲方：???????????乙方： ? ?????????年?? 月?? 日? ? ?