合同管理与项目课件3.ppt

合同管理与项目经理风险 防范专题 上海富石律师事务所 法律顾问--李洪华律师 1368-1900-168 建筑市场 建筑行业与其他行业相比，对国民经济所做的贡献是巨大的，但却是一个微利行业。大部分建筑施工企业是在薄本或亏本的状态下经营的。建筑行业利润率比较高的主要集中在江浙一带的民营企业，因为其经营体制比较新，经营负担比较小。 建筑业是一个非常不规范的行业，微利的原因是因为其市场准入门槛低、技术含量低。正因为准入门槛低、技术含量低，所以供大于求，建筑施工企业承揽建筑工程非常困难，竞争非常激烈。卖方市场竞争的最终结果就是，为了揽到工程项目，竞相降低利润。 二、即将面临的法律风险 1、政府（尤其是地方政府）工程资金不足，会留下拖欠工程款的后遗症； 2、财政政策09年底要收紧，高价拿地的房地产企业将面临明年资金紧张，在高地价和高融资成本的双重压力下，资金链有断裂的风险，从而影响到施工企业工程款回收； 建筑企业的出路 方向与未来 3、美国为首的发达国家，以环保为名，试图建立碳交易、碳货币等，促使房地产业可能面临绿色低碳建筑的转型； 施工企业是否适应新的游戏规则？ 4、二十一世纪是钢结构的世纪 国家为提倡钢结构建筑，很可能出台钢结构总承包，从而将很多钢结构比重大的工程直接交由钢结构总承包施工 5、 施工总承包：我的奶酪在哪里？ 走精细化管理的道路： 1、预算报价的一流人才 例：对不平衡报价的研究与运用 2、合同谈判和合同管理的一流人才 证据：书证、物证、视听资料、证人证言等 证据保管 3、签证、索赔的一流人才 签证的签收与确认 索赔的程序和效力 4、资源共享与擅于借力： 法律团队保驾护航 合同履约管理 例如，我国某承包公司在国外承包一项工程，合同签订时预计，该工程能盈利30万美元；开工时，发现合同有些不利，估计能持平，即可以不盈不亏；待工程进行了几个月，发现合同很为不利，预计要亏损几十万美元；待工期达到一半，再作详细核算。才发现合同极为不利，是个陷阱，预计到工程结束，至少亏损1000万美元以上，到这时才采取措施，损失已极为惨重。 合同不平衡一方失败或工程失败 合同一般包括以下条款 建设工程合同的订立 我国成文法合同法外国案例法合同法（主要原则差异）  崇尚自由原则 合同法无标的仅原则 成文的详细规定少 默示原则 三要素原则 允诺原则 允诺是法律判决的惟一依据 其它 遵守成文法原则 合同法有标的有规定 成文的详细规定多 明示原则 两要素原则 依法原则 依法订立的合同受法律保护 其它 建设工程施工合同 一、建设工程施工合同的概念 工程施工合同，又称工程建筑合同，是发包人与承包人就工程的建设施工签订的明确双方权利义务关系的合同。 二、建设工程施工合同的主要内容 (一) 工程名称、内容、地点和工程造价 (二) 设计文件、技术资料、工程概算、预算的提供 (三) 工程建设材料、设备的供应 (四) 开工、竣工日期 (五) 质量、验收和保修期 合同的签订 （三）合同文本与合同文本分析 1、合同文本的基本要求 合同文本通常指合同协议书和合同条件等文件。它是合同的核心。它确定了当事人双方在工程中的义务和权益。合同一经签订，它即成为合同双方在工程过程中的最高法律。它的每项条款都与双方的利益相关，影响到双方的成本、费用和收人。所以，人们常说，合同字字千金 合同的签订 (二）尽可能使用标准的合同文本 现在，无论在国际工程中或在国内工程中都有通用的，标准的合同文本。由于标准的合同文本内容完整，条款齐全；双方责权利关系明确，而且比较平衡；风险较小，而且易于分析；承包商能得到一个合理的合同条件。这样可以减少招标文件的编制和审核时间，减少漏洞，双方理解一致，极大地方便合同的签订和合同的实施控制，对双方都有利。作为承包商，如果有条件(如有这样的标准合同文本)则应建议采用标准合同文本。 合同的签订 （三)积极地争取自己的正当权益 合同法和其它经济法规赋予合同双方以平等的法律地位和权力。按公平原则，合同当事人双方应享有对等的权利和应尽的义务，任何一方得到的利益应与支付给对方的代价之间平衡。但在实际经济活动中，这个地位和权力还要靠承包商自己争取。而且在合同中，这个“平等”常常难以具体地衡量。如果合同一方自己放弃这个权力，盲目地、草率地签订合同，致使自己处于不利地位，受到损失，常常法律对他难以提供帮助和保护。所以在合同签订过程中放弃自己的正当权益，草率地签订合同是“自杀”行为