城市总体规划3.ppt

中心城发展制约因素 建 设 用 地 发 展 方 向 分 析 成都2003-2020年城市总体规划 成都2003-2020年城市总体规划 中心城发展生长因素 中心城发展合力因素 成都2003-2020年城市总体规划 中心城现状发展趋势 郫县方向 3个主导发展因素:高新西区、郫筒城镇、上风上水环境。 城镇大规模发展3个主要限制因素: 水源保护地、国家生态示范区条件要求、都江堰土地灌溉系统。 温江方向 2个主导发展因素: 柳城城镇、上风上水环境。 城镇大规模发展2个主要限制因素: 国家生态示范区条件要求、都江堰土地灌溉系统。 东升—华阳方向 4个主导发展因素: 东升及华阳城镇、交通及物流、下风下水环境、多样性土地使用特征。 城镇大规模发展2个主要限制因素: 机场与交通线路对用地的分隔与特殊要求。 龙泉驿方向 3个主导发展因素: 经济技术开发区、交通及物流、下风下水环境。 目前城镇规模发展除去供水条件外，其他关键制约因素不存在。 新都—清白江方向 2个主导发展因素:交通及物流、工业基础。 城镇大规模发展的主要限制因素:上风向 中心城区 2个主导发展因素: 城市继续集聚所产生的规模效益；完善的城市公共服务设施。 大规模发展的主要限制因素:环境质量、交通支撑 成都2003-2020年城市总体规划 城市发展从集中走向分散 城市土地使用的竞标——地租理论 （1）土地价格随着与城市中心距离的增加而以递减的速率下降。 （2）作为微观主体的家庭和商业活动占据的土地面积随着与城市中心距离的增加而去想扩大。 农业地租 D M 每平方米租金 城市的平均地租 城市土地 农业土地 * * * * * * * * * * * * * 第三章 与生长型布局相关的规划基本理论 3.1 城市布局结构理论 3.1.1 城市布局结构 3.1 城市布局结构理论 3.1.2 城市空间结构理论研究发展回顾 （1）静态、规整化的城市空间结构； 3.1 城市布局结构理论 3.1.2 城市空间结构理论研究发展回顾 （2）形体化、艺术化的城市空间结构； 欧洲城市在工业革命早期迎来了一个快速发展的时期，但是城市的环境问题也随之产生。这一时期具有代表性的欧美城市规划实践是针对城市物质形体空间所倡导的城市结构宏伟、形体壮美的城市形体规划结构模式。 （3）功能化的城市空间结构； 19世纪以来，相对于之前的城市空间结构研究主要放在形式或感观上，较为注重表象研究的话，那之后人们关注的重点则开始向城市的内涵因素即功能上转移。这一时期的代表理论直到今天还为人们津津乐道。 3.1 城市布局结构理论 3.1.2 城市空间结构理论研究发展回顾 （4）技术化的城市空间结构 20世纪50年代之后，随着科学技术，尤其是高科技的发展，技术主义的思想渗透到了许多领域。 （5）人文化、连续化的城市空间结构 从20世纪60年代开始，城市空间模式的研究发生了新的转变，其重点逐渐转移到信息化时代对人类聚居行为、生态环境的可能影响方面。 （6）区域化、信息网络化的城市空间结构 20世纪90年代以来，信息业的迅速发展改变了人们的生活，也改变了人们对时空概念的认识。一些学者从全球经济一体化、信息技术网络化、跨国公司等级化的角度探讨对全球城市空间组织结构的影响。 3.1 城市布局结构理论 3.1.3 城市空间结构基本理论 城市布局结构五大要素： （1）节点：具有集聚城市居民能力的用地空间称为节点。 （2）梯度：城市核心区与城市边缘区的经济效益和土地价格受商业利益的影响必然会产生递减效应，这种递减差别称为梯度。 （3）通道：生产协作通道、商品流通通道、技术扩散通道、资金融通通道、信息传递通道、交通邮电通道以及景观视线通道。 （4）网络：节点与通道形成城市布局的网络系统。 （5）环与面：一个完整的网络形成一个环，而环上生长出具有不同特性的面（城市社会区与城市功能区）。 3.1 城市布局结构理论 3.1.3 城市空间结构基本理论 城市布局结构理论主要包括三个方面，即城市结构的空间组织，结构增长、增长过程。 （1）布局结构的空间组织 城市作为人类聚居与社会文化活动集聚的场所，其布局必然受到人为组织的作用，城市规划是一种有目的的人为主动干预作用，城市的发展变化不可能仅仅是其自身发展的结果，它必然融入规划人员对此的有意识控制。 （2）布局结构的结构增长 城市的结构增长有四个基本原理，它们是最小规模原理、非均衡变化原理、依赖形态原