天津东疆港板块及开发区在售别墅项目简介.ppt

东疆港板块市场研究 东疆港定位 东疆港板块市场研究 东疆港规划 东疆港板块市场研究 宗地描述 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 东疆港板块市场研究 东疆港基本情况 东疆港的创立背景 东疆港区的开发建设设想始于上世纪80年代，1987年被纳入天津港总体规划，获交通部、市政府联合批准。 2004年4月，交通部、市政府在对天津港总体规划修编的批复中进一步予以了明确。为进一步提高东疆港区的规划水平，积极引进国际先进的理念，2004年6月，天津港开展了东疆港区概念性规划方案的国际征集工作，2005年5月完成了东疆港区总体规划的制订，并经多次调整完善后上报市政府。 按照规划，东疆港区分为码头作业区、物流加工区、港口综合配套服务区“三大区域”，具有码头装卸、集装箱物流、商务办公、生活居住、休闲旅游“五大功能”。 性质定位： 东疆港区将建设成为我国开放度最高的21世纪碧海蓝天新港区。 东疆港区是天津市建设北方国际航运中心和国际物流中心、发展港口经济和海洋经济的重要空间载体；是推进天津滨海新区开发开放的桥头堡和重要的改革试验基地；是天津港的重要组成部分、集装箱物流港区的半壁江山，配套服务齐全、富有海滨旅游景观特色的特大型综合性港区 . 具体表现为： 功能定位： 东疆港区发展集装箱码头作业及相关物流配送、加工及旅游服务，形成物流化、工业化、港城一体化新港区 东疆港区，位于天津港港区陆域的东北部，北临永定新河口南治导线，向西与集装箱物流中心衔接形成与陆域的连接部位；南临天津新港主航道；西临规划反“F”港池，与北港池地区相望；东临渤海湾海域。按照《天津港总体规划》确定的“天津港北港池规划坐标”计算，经核准的东疆港区用地陆域总面积3190.04公顷（港区南北长约10公里，东西宽3公里，总面积约30平方公里）。 规划设定东疆港区“三大区域、五大功能”。“三大区域”依次为为西部的码头作业区、中部的物流加工区、东部的港口综合配套服务区。“五大功能”依次为集装箱码头装卸功能、集装箱物流加工功能、商务贸易功能、生活居住功能、休闲旅游功能。 当前可供出让的住宅及商业金融用地位于东疆港保税区港口配套服务区中，位于Gka（19）11地块和Gka（19）12两块相连地块中，其中Gka（19）11地块占地342.5公顷，Gka（19）12占地224.3公顷，用地主要包含居住、金融服务、公共设施等；这两块地块位于东疆港滨海路（东至）、亚洲路（西至）、北京道（南至）、宁夏路（北至）合围的区域之内。 目前情况： 2012-12-31 开盘时间 区 位 东疆湾旅游风景区 占地面积 255000㎡ 　 建筑面积 380000㎡ 容积率 1.5 建筑形式 板楼 业态构成 住宅 交房标准 精装修 产权 70年 项目特色 景观居所,海景地产,国际化社区,旅游地产,公园地产,花园洋房 　 开发商 天津万科房地产有限公司 　 目前区域内待售项目 万科东海岸 项目由外向内依次分布高层、小高层、花园洋房，产品线丰富。（11层小高，5层洋房） 在景观分布上采用2横1纵的形式。2个横向景观轴贯穿项目，纵向100米宽的景观绿化带，利用城市绿地和景观轴将项目景观分为5个主题各异的景观岛。 万科东海岸 目前区域内待售项目 2012-12-31 开盘时间 区 位 东疆港保税港区 占地面积 135800㎡ 　 建筑面积 300000㎡ 容积率 2.48 建筑形式 板楼 业态构成 住宅 交房标准 公共部分精装修 产权 70年 项目特色 水景地产,海景地产,旅游地产,经济住宅,投资地产 开发商 天津港地产发展有限公司 　 目前区域内待售项目 瞰海轩 总开发建筑面积约30万平米，为高层产品。用地东西长约420米，南北宽约250米，平整规则，呈南偏东13~18度角，是住宅规划里集采光、通风的最佳角度。 项目采用地下车库竖向设计，实现100%人车分流 。 户型分为以旅游度假经济为依托的投资类小户型公寓产品，为90平方米以下两居为主，一居为辅；面向本地市场刚性需求的中大户型普通住宅产品，以120平方米三居为主，90平方米以下大两居为辅；以及面向改善性需求的海景大宅以140平方米以上大三居、四居为主。 瞰海轩 目前区域内待售项目 2012-7-31 开盘时间 区 位 东疆港亚洲路与郑州道交口处 占地面积 113110㎡