天津海滨旅游度假区策划方案.doc.doc

天津海滨旅游度假区策划方案 目?? 录 第一章、????天津海滨旅游度假区简介??3 一、?? 天津海滨旅游度假区综述??3 1、????天津海滨旅游度假区发展历程??4 2、????天津海滨旅游度假区的现状??5 3、????天津海滨旅游度假区的特色??5 二、?? 天津海滨旅游度假区项目管理机构介绍??6 第二章、????天津海滨旅游度假区环境分析和规划介绍??7 一、?? 天津海滨旅游度假区的环境分析??7 1、????天津海滨旅游度假区的自然环境??7 2、????天津海滨旅游度假区的交通环境??8 3、????天津海滨旅游度假区的政策环境??8 4、????天津海滨旅游度假区的基础设施状况??8 二、?? 海滨旅游度假区规划介绍??10 1、????范围、面积??10 2、????环境容量分析??10 3、????功能区结构规划??11 4、????主要项目规划??15 5、????给排水、供电、供热、通讯、防风暴潮等工程规划简介??17 第三章、????天津海滨旅游度假区客源市场分析??18 一、?? 天津海滨旅游度假区的潜力市场??18 二、?? 天津海滨旅游度假区的定位??18 三、?? 客源市场定位策略??20 1、????核心部分策略??20 2、????外形部分策略??20 3、????延伸部分策略??20 四、?? 滨海旅游度假区营销“新理念”??21 五、?? 滨海旅游度假区的营销方法??21 1、????利用旅游宣传品营销??22 2、????利用节庆活动营销??22 3、????广告营销??22 六、?? 滨海旅游度假区面临的时代机遇??22 1、????旅游业市场前景广阔??22 2、????假日旅游在全国范围内升温??23 3、????社会消费心理趋于成熟??23 4、????创造的异域风情环境，国内能享受国外风情??23 5、????极度有利的政策环境??23 6、????北京奥运会??23 7、????中国加入WTO 24 第四章、????合作和管理方式??24 一、?? 投资合作方式??24 二、?? 管理方式??24 第五章、????投资估算、融资需求和财务分析??25 一、?? 总投资估算??25 二、?? 建议融资方式??25 三、?? 财务分析假设??25 四、?? 财务测算结论??26 第一章、????天津海滨旅游度假区简介 天津海滨旅游度假区建于1989年，曾称“滨海游乐城” 和“天津海滨浴场”，是隶属于天津塘沽区人民政府的全民所有制事业单位。1993年7月被天津市旅游局批准为涉外旅游景点，是目前国内最大的人工海滨浴场，是以海洋为特色的集旅游、度假、海水浴、温泉康复、水上体育、会议、展览于一体的综合性多功能的游乐景区。 一、 天津海滨旅游度假区综述 天津海滨旅游度假区是天津市人民政府批准的省级旅游度假区，在该景区内投资项目将享受省级经济技术开发区的各项优惠政策。2001年被国家旅游局评为国家首批四A级景区。作为天津市旅游战略的一个中心，两个侧翼的南翼，这是一个充满了投资机遇和旅游前景的开发区域。该景区规划面积22.5平方公里，已开发2平方公里，前期投资已达到3.8亿元人民币，拥有面积为70万平方米，可容纳5万人游泳的海水浴场和80万平方米的水上游乐中心，经过十几年建设开发，初步行成了以海为中心、以温泉为特色，集旅游、度假、娱乐、会议、水上游乐为一体的综合性多功能旅游度假区。这里自然地理条件得天独厚，远离工业区，环境幽雅、空气清新、一半是海水、一半是温泉，海之恋别墅，威尼斯风格的水上客房，堪称一绝。交通便捷，距北京160公里，距天津市中心45公里，京津塘高速公路、京塘高速公路、津滨高速公路、津港公路、海防路形成网络，条条道路通海滨。随着对外开放步伐的加快，这里已成为休闲、度假、疗养的旅游胜地和开发投资的热土。在不远的将来，这里将成为东方的威尼斯、亚洲的夏威夷 天津海滨旅游度假区的现状 天津海滨浴场位于海滨旅游规划度假区南端，是海滨旅游度假区的前期工程，占地面积为2平方公里，现已投入3.8亿元人民币，累计接待游客600万人次，每年游客人数早已超过30万人次，浴场总收入6000多万元，已经展现出天津滨海旅游度假区的良好收益和开发前潜力。 天津海滨浴场于1989年开始兴建并实现当年对外开放。经过十几年的开发建设，目前已经建设成为我国北方最大的人工海滨浴场，拥有70万平方米的人工海水浴场和80万平方米的综合性水上运动游乐场、大型温泉游乐宫和露天温泉池等设施。游客可以尽情享受畅游大海的豪情和各种水上运动娱乐项目的刺激。目前，海滨旅游度假区已经成为享誉京、津、冀、鲁等地区的海滨休闲、度假、娱乐