无锡房地产月度市场工作报告2月份_51867.docVIP

2013年2月市场调研报告 一、本月地产相关政策及信息 1、无锡市首次发布“住宅租赁价格指数” 我市首次发布“住宅租赁价格指数”， 2012年下半年度无锡市住宅租赁加权均值为每月16.9元/平方米，基期指数为100。从无锡市房屋产权监理处获悉，我市住宅租赁价格的研究工作属于全国前列，仅次于深圳、天津等一线城市，而在江苏省内则是第一个发布住宅租赁价格指数的城市。该指数暂定每半年发布一次。据了解，无锡市住宅租赁指数的数据来源主要是市房屋租赁信息采集系统，原始数据的采集工作历时已两年左右，目前已趋成熟。经过一年的阶段性试测算及最后专家论证，住宅租赁情况分析选定了样本小区共509个，总建筑面积约占全市房屋总量的65%。 ?本次发布的信息显示，2012年下半年度无锡市住宅租赁加权均值为每月16.9元/平方米，基期指数为100，即一套50平方米的单间月租金约为800多元。从板块上看，全市租金价格分布情况基本与房屋价格水平一致。城中板块位列各板块之首，住宅租赁价格为每月２３.６元/平方米，蠡溪板块、新区板块以每月18.7元/平方米的价格并列第二位，惠山板块则以每月13.7元/平方米位列最后。 保障性住房今年新开工10900套 20日国务院举行常务会议通过出台新“国五条”,内容包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。据了解，这是自2009年12月份开始实施楼市调控以来的第五次调控升级。昨天获悉,无锡今年的保障性住房任务已经明确———新开工10900套。昨天，从无锡市住房保障部门获悉，今年全省保障房建设任务已经敲定了。根据2013年保障性安居工程建设目标任务分解方案，全省确定全年新开工保障性住房23万套。其中无锡分配到的任务是新开工10900套，基本建成各类保障房源6600套。这些新开工任务和基本建成任务都必须确保在2013年11月30日前全面完成。其中，新开工公共租赁住房5000套、经济适用住房1900套、限价商品房3500套、城市棚户区500套,发放廉租住房租赁补贴1980户。2月20日，温家宝主持召开国务院常务会议出台楼市调控“国五条”：完善稳定房价工作责任制；严格执行限购、房产税试点扩围；增加用地供应；今年建成470万套保障房；加强商品房预售管理。国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署房地产市场调控工作，为新一年调控政策指明方向。会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。会议确定了包括公布房价控制目标、严格限购、差别化信贷等在内的五项政策措施，要求各地政府保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。2月百城住宅均价环比上涨0.83% 已连涨9个月中国指数研究院1日报告显示，2月全国100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83% 。这是自2012年6月以来，连续第9个月环比上涨，但相对上月涨幅缩小0.17个百分点，其中74个城市环比上涨，26个城市环比下跌。另外，从同比来看，2月房价上涨2.48%。 报告认为，在“两会”即将召开的重要时期，更多调控政策的细化和争论不断出现，加上2月正逢春节假期，开发企业推盘量进入全年低点，新盘推广和价格调整处于低潮。在政策面有收紧趋势、供求出现季节性低点等多重因素的影响下，2月百城均价虽延续去年以来连续9个月上涨的态势，但部分城市房价快速上涨势头初步被抑制，百城平均环比涨幅再次回到1%以下。据统计，与上月相比，2月份百城住宅价格环比下跌的城市个数减少9个，其中跌幅在1%以上的有9个;当月环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%以上的有41个，较上月增加3个。 楼盘名称 成交数量（套） 成交面积（㎡） 成交金额（万元） 成交均价（元/平） 住? 宅 非住宅 1 凯旋华庭 80 9041.05 7007.93 7402 22126 2 天一城 63 6372.63 4735.96 6813 16312 3 金色家园 51 6276.33 6061.54 9658 —— 4 绿地世纪城 53 6195.96 3980.93 6425 21000 5 水岸雅苑 56 5698.4 3258.54 5718 —— 6 富城湾公寓 53 5557.95 3386.72 6093 —— 7 太湖国际社区 48 5219.41 4820.76 9236 —— 8 恒大绿景雅苑 47 5062.43 3895.43 7695 —— 9 万科城市花园三区 45 4984.5 5273.31 105