锦江区市场_31833.docVIP

锦江区及东大街房产市场 一.锦江区房产市场简述 锦江区发展规划 按照“一个核心区、两条经济带、三大功能板块、四个产业聚集区”的现代服务业总体空间布局科学设置，锦江区自西北向东南分布着5个功能区：中央商务区、金融街商务区、沙河商务商业区、创意产业商务区和生态商务区。之所以如此划分功能区，意在实现优势企业及产业的集群化、集聚化，增强产业的竞争优势，助推支柱性产业的发展壮大。最鲜明的特点在于打破了行政区划界限，有利于统筹推进重点产业和重点区域发展这些功能区拥有各自的主导产业定位，并分别设有1个管委会各管委会主要承担拟定功能区发展战略和产业发展规划的工作，负责监测、分析和预测发展态势，对重大问题进行调查研究并提出政策建议，同时还需负责功能区范围内招商引资、对外开放。 集中精力做好片区产业规划，通过东大街、青年路、荔枝巷的整治，有效连接、贯通春盐商圈，为产业发展规划、业态调整升级奠定基础。 “生态商务区”重点发展5大产业 以“五朵金花”核心区为空间范围，发展高档花卉、有机蔬菜等精品农业，进一步提升农家乐水平，形成服务市民的休闲观光产业。 运动健康产业：以高威体育公园为核心，建设时尚、健康的运动休闲基地，通过金港赛道、高威体育公园的运营、休闲运动设施的建设，形成以“高威体育公园”为核心的健康运动休闲基地。 文化创意产业：以许燎源博物馆、画意村为基地，建设艺术小镇，形成以荷塘月色“画意村”为核心的文化艺术基地等。 现代商贸产业：以锦阳路（新成仁快速路）商业地块为核心，以集中式商业中心和汽车4S店为载体，发展大型商业卖场为主的综合性商业集中区等。 金融总部经济服务产业：以外环路生态走廊为空间范围，利用毗邻天府新城、东大街金融前台和高新区金融后台的区位优势，建设国际化企业服务中心和商务中心，形成以金融总部经济服务产业为主的产业聚集区。 根据规划，锦江区未来将构筑“一心一轴两区三片”的商业空间体系。其中， “一心”是在盐市口-春熙路片区的基础上构筑中央商业区，作为城市级商业中心，是整个锦江区商业发展的重点和核心区域。 “一轴”是将东大街作为商业发展的主轴线。使沿线各级商业中心呈串珠状发展，同时沿线(主要是二环路以内区域)也将作为金融商务主要聚集区域。 “两区”指两片旅游休闲商业区，即打造水井坊旅游休闲商业区和大慈寺旅游休闲商业区。 “三片”是指三个片区商业中心，即东部副中心、牛市口和成仁路口。 锦江区房产市场发展 新增供应月度走势 　 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 新增供应量（万平米） 6.81 1.96 25.99 19.72 17.61 11.8 6.83 14.96 31.69 16.7 25.3 从供应量月度走势可以看出，锦江区供应量波动幅度较大，峰值出现在3月、9月，由于2月份交易市场首次回暖，略为滞后的供应端3月份出现集中放量，之后缓慢下滑；9月份的峰值是在秋交会的推动下形成的，而10月、11月商品房交易量的高位企稳，刺激同期供应量提升。 今年锦江区的放量热点集中在成龙路沿线、沙河堡板块、东大街沿线以及东湖板块四个区域；根据近两年土地公告及推盘节奏，预计明年的热点将在成龙路沿线、沙河堡板块及东大街沿线，沙河堡板块正处在开发的初始阶段，后期放量潜力较大。 新增供应环域分布 1环内 1-2环 2-3环 3环外 新增供应量（万平米） 30.8 19.2 83.4 45.98 占比 17.17% 10.70% 46.49% 25.63% 放量较为集中在2-3环区域，主要是靠沙河堡板块及东湖板块的带动；3环外区域放量集中分布在成龙路沿线区域；而1环内、1-2环区域的放量主要依靠东大街沿线区域的支撑。 2009年1-11月锦江区成交量 　 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 成交套数 1230 2296 1830 2687 2754 956 1896 1995 1956 2311 2671 成交面积（万平米） 8.2 16.31 14.37 18.69 23.31 7.78 17.25 16.73 17.7 20.03 23.36 户均面积（平米） 66.67 71.04 78.52 69.56 84.64 81.38 90.98 83.86 90.49 86.67 87.46 根据锦江区成交量月度走势可以看出，从1月份开始，成交量逐渐回升，到5月份达到高位，6月盘整下挫，之后成交量稳步上扬，到11月份达到23.36万平米。 受供应量带动，东湖板块、成龙路沿线及沙河堡板块也是成交的热点区域，另外，东大街沿线区域受关注度较高，亦构成锦江区成交量的重要组成部分。 可以看出，锦江区09年1-11月单月户均成交面积在66-90平米区