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层次研究法在建筑设计方案经济性评价中应用探究 　　摘要: 本文介绍层次分析法的基本理论和分析步骤，结合具体工程建设实例，根据影响工程造价的主要因索的调查结果构造判断矩阵，运用层次分析法，确定各影响因素的重要性权重，并根据重要性权重所反映出的影响因素的重要性，为工程成本管理决策提供参考。 关键词: 层次分析法、建筑设计方案、经济性、评价 [中图分类号] TU-9 [文献标识码] A 文章编号： 1．问题的提出 设计阶段对投资的影响度约为75％～95％，因此，控制工程造价的关键是在设计阶段。在设计一开始就将控制投资的思想植根于设计人员的头脑中，以保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平[1]。设计阶段进行工程造价控制的重要意义如下： （1）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率； （2）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率； （3）在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动； （4）在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合； （5）在设计阶段控制工程造价效果最显著。 2．设计方案经济性的影响因素分析 2.1 平面形状 一般来说，住宅建筑的平面形状越简单，其单位面积造价相应就越低，施工也越经济。这是因为不规则的建筑物将导致室外工程、排水工程、砌筑工程及屋面工程等复杂化，从而增加工程造价[2]。 2.2 层高与净高 住宅室内净高直接影响建筑造价。降低层高可以节省建筑材料和劳动消耗，减轻建筑自重，提高抗震能力，降低建筑造价，降低采暖能耗，节约能源，缩小楼间日照间距，提高建筑密度，节约用地。同时，也有利于节省市政投资。 2.3 层数 层数是影响住宅建筑造价的一个重要因素。随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济，但是单方造价系数下降幅度减缓，因此，对于土地特别昂贵的地区，为了降低土地费用，中、高层住宅是比较经济的选择[3]。 2.4 建筑结构与建筑材料 建筑材料和建筑结构选择是否合理，不仅直接影响到工程质量、使用寿命、耐火性、抗震性能，而且对施工费用、工程造价有很大的影响。尤其是建筑材料，一般占直接费的70％，降低材料费用，不仅可以降低直接费，而且也会导致间接费的降低。 2.5 住宅单元组合 合理安排住宅的单元组合，能提高设计方案的经济效果。对于民用建筑，尽量减少结构面积比例，增加有效面积。住宅结构面积与建筑面积之比称为结构面积系数，这个系数越小，设计越经济[4]。 3．层次分析法的原理及步骤 层次分析法模型分3个层次，即目标层，指标层，方案层。按照科学性、系统性、动态性、可操作性和定性与定量相结合等原则设置有关指标，进而使评价体系能准确地反映工程设计方案经济性的真实情况[5]。根据以上原则，建立模型如图1所示。 图1 层次结构模型图 3.1 构造成对比较矩阵 在建立递阶层次结构以后，上下层元素间的隶属关系就被确定了。假定以上一层次的元素C为准则，所支配的下一层次的元素为u1、u2、…、un，针对准则C，在同一层次中，将两个元素ui和uj两两对比，并按1～9的比例标度对重要性程度赋值，这样对于准则C，n个被比较元素通过两两比较构成一个判断矩阵。同等重要为1；稍微重要为3；明显重要为5；强烈重要为7；极端重要为9；它们之间的数2、4、6、8表示中值，倒数则是两两对比颠倒的结果[6]。 3.2 计算各备选元素的单权重及一致性检验 由判断矩阵求得随机一致性比率CR，若CR0.1，则该矩阵满足一致性要求。 3.3 计算当前一层元素关于总目标的排序权重及一致性检验 若求得随机一致性比率CR0.1，则满足一致性要求。 4．模糊-层次分析法的实例研究 4.1 项目概况 某开发商开发某一住宅小区，经过设计公开招标，确定3套备选方案如下： 方案一：为6层砖混结构普通住宅，一梯3户，且不带电梯，户型为面积较小的二室一厅和三室一厅传统户型，其中厨房、卫生间、阳台面积均不大，采暖方式为普通铸铁暖气片集中供热。初步测算，该方案的建筑安装工程成本约为1000元/ m2。 方案二：为11层框架结构小高层住宅，一梯4户，设有2部电梯。户型为面积在100～200m2的二室二厅一卫、三室二厅二卫和四室二厅二卫的户型，顶部为阁楼，并设有露台。其中厨房、卫生间、阳台面积均较大，起居厅带有大面积落地观景采光窗，内外檐装饰均采用高档材料；采暖采用地热供暖方式。根据初步测算，该方案的建筑安装工程成本约为1800元/ m2。 方案三：为33层框剪结构高层住宅，一梯6户，设有2部电梯。户型面积在90～150m2