建设工程规划测绘办事指引-杭州勘测设计研究院.docVIP

建筑工程规划测绘【（预）定位、±0检测、 竣工规划核实测量】和 灰线检验技术服务办事指南 一、简介 建筑工程（预）定位、±0检测、竣工测量统称为建筑工程规划测绘（在新的城市测量规范中叫规划监督测量），是建筑工程规划审批、批后监管、竣工规划核实的重要技术保障。是《浙江省城乡规划条例》、《杭州市城乡规划条例》、《浙江省城镇建设工程竣工规划核实管理办法》等有关条款的具体实施。杭州市勘测设计研究院（以下简称杭勘院）是杭州市规划局直属事业单位，具有工程测量甲级测绘资质，长期承担杭州市区建筑工程规划测绘和灰线检验技术服务工作。杭勘院不仅给建设单位提供定位、±0检测、竣工测绘成果，也给规划部门提供灰线检验、±0检测、竣工规划核对技术结论。 二、建筑工程规划测绘的作用： 规划部门建筑工程批后监管的主要手段是开工前的灰线检验，开工至竣工间的跟踪检查、竣工后的规划核实。与之相对应的测绘保障就是建筑工程的定位、±0检测、竣工测量。 规划部门的灰线检验（即建筑验线）主要是检验建筑物的定位是否符合建筑工程规划许可证的要求。这里所说的定位是否符合要求有两层意思：一是指设计单位设计总图上各建筑物的设计坐标是否能满足建筑后退规划四线、用地线等规划控制线的间距、建筑物之间的间距的要求，即设计单位图上定位是否正确。二是指将设计坐标放样到实地是否正确，即测绘单位定位是否正确。定位的作用就是将满足规划、设计要求的建筑物主轴线桩（即角桩）测设到实地，作为施工单位细部放样的基准桩，也作为规划部门灰线检验的基准桩。 由于过去批后定位发现问题很多（特别是新建建筑与周围原有建筑间距，设计单位均由地形图上量取，与实地存在较大偏差），发现的问题都要反馈给规划审批部门重新认定，给规划审批部门增加很多工作量，因此将定位移至审批前，即批前预定位，将问题在批前解决掉。 ±0检测是对建筑工程主体位置及地下部分施工是否正确的一个检查，·其作用是给规划部门中间检查提供精确数据，使规划部门能够及时纠正违章施工。 竣工测量的作用是给规划部门的规划核实提供精确数据，使规划核实更精确、更科学。其形成的成果同时也是城市基本地形图动态更新的重要基础资料。 三、杭勘院配合规划局(分局)进行建筑工程规划测绘与灰线检验技术服务流程： （一）、预定位放线： 1.建设工程建筑施工图设计已完成，申领工程规划许可证前，建设单位携带“预定位需提供资料”（清单见后）交给灰线室，灰线室根据灰线检验技术要求出具预定位放线要求书。 2.测绘分院按预定位放线要求书及有关测绘规范进行预定位。 3.灰线室将预定位成果与报批总平面图进行核对，指出不符之处，由设计单位修改完善总平面图。灰线室在修改完善正确的总平面图右下角上加盖《定位成果已与总图核对》章，建设单位凭杭勘院出具的预定位成果、加盖《定位成果已与总图核对》章的总平面图及其他报批材料申领建设工程规划许可证。 （二）、定位放线：（注：审批前已现场预定位正确且桩位完好的可不定位） 1. 建设工程规划许可证领出，建设单位携带“定位需提供资料”（清单见后）交给灰线室，灰线室根据灰线检验技术要求出具定位要求书。 2.测绘分院按定位要求书及有关测绘规范进行现场定位。 3.施工单位根据杭勘院定位桩及施工图尺寸现场做好引桩，拉好线，做好定位记录等验线前的准备工作（注意：杭勘院定位桩验线前不能破坏）。 （三）、灰线检验： 1.建设工程施工许可证领出，开工之前，建设单位携带“报验灰线需提供资料”（清单见后）交给灰线室，灰线室将定位成果与工程规划许可证附图核对。若有不符，由灰线室出联系单并由建设单位交给审批人员，答复同意后，灰线室在建设项目灰线检验表上加盖《定位成果已与总图核对》章。 2.建设单位拿到加盖《定位成果已与总图核对》章的报验材料到项目所在城区规划分局报验。规划分局与建设单位约定验线时间并电话通知灰线室。 3. 规划分局与灰线室根据约定的时间到现场验线。 4.现场验线后，灰线室出具灰线检验结论给规划分局。建设单位拿工程规划许可证附图原件到规划分局盖灰线检验合格章。 （四）、±0检测： 1.建筑工程施工至±0位置，建设单位到项目所在城区规划分局申请±0检测。规划分局同意并出具“±0检测联系单”给建设单位。 2.建设单位携带±0检测联系单及“±0检测需提供资料”（清单见后）交给杭勘院测绘分院，杭勘院测绘分院进行现场±0检测。 3.现场检测后，杭勘院灰线室出具±0检测结论给规划分局。建设单位拿工程规划许可证附图原件到规划分局盖±0检测合格章或其他相应处理。 （五）、竣工规划核实测量： 1.建设工程完工后，建设单位到项目所在城区规划分局申请规划核实。规划分局同意并出具“竣工规划核实测量联系单”给建设单位。 2.建设单位携带竣工规划核实测量联系单及“竣工规划核实测量需提供资料”（清单见后）交给杭勘院测绘