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长沙别墅市场专题分析 2015年上半年;? 长沙别墅市场分布及板块概况 ? 长沙别墅项目典型案例分析 ? 长沙别墅产品特征分析;? 长沙别墅市场分布及板块概况 ? 长沙别墅项目典型案例分析 ? 长沙别墅产品特征分析;楼市政策面，宽松仍是主基调；资金斱面，降准、降息的可能性仍存在，但节奏和力度或将放缓。;市场环境/整体市场;市场环境/整体市场;;长沙别墅市场小结;;别墅分布小结;? 长沙别墅市场分布及板块概况 ? 长沙别墅项目典型案例分析 ? 长沙别墅产品特征分析;中粮北纬28°;面积区间：296-318平米 价格区间：170-230万 周成交套数：2——3套 今年推货量：70套联排、20套独栋 现场销售政策：4万电商抵10万，其他的销售去谈，按套议价 推广渠道：老带新、户外、同行转介 客户分析：来访客户主要以岳麓区为主，年轻在40——50岁之间的私营业主为主。;4月营销活动;5月营销活动;6月营销活动;/龙湖湘风原著;联排别墅为项目主打，是龙湖地产顶级系列的颐和系产品，为法式新古典主义风格，高品质、高附加值产品，户型设计大气、奢华、实用。;5月营销活动;爵世名邸;爵世名邸;面积区间：325——447㎡ 独栋别墅 价格区间：独栋14000-35000元/平 余货：约50套，月均去化4-7套 现场销售政策：0首付，购房全款96折，按揭98折、限量特价房在售，分别为528万/套、598万/套、620万/套、680万/套。 推广渠道：网络广告、行销、老带新、营销活动;振业城;项目整体规划：项目共分5期开发，一期由4栋18-22层小高层，7栋洋房共28套， 52栋别墅共170套组成，;绿城青竹园;?绿城第三代别墅产品中的代表。主要特征体 现在规划设计合理的规划形态，留设适宜的空 间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、 形式、材质、色彩等方面进行统一协调，全方 位为人居生活营造融洽和谐的别墅小区。 ?主要围绕原山体、湖和27洞高尔夫球场溪谷 展开规划。 ?分成南区和北区。北区沿原山体和高尔夫球 场规划别墅物业；南区则以人造湖为主要景观， 规划别墅物业。 ?景观资源与物业类型的关系： ?高尔夫别墅 ?山地别墅;景观资源：迄今为止，湖南自然山水资源最丰富的楼盘。;园林绿化：利用地势高差，形成不同层次的景观，水与绿化是园林的重点。;“活力开福领跑三湘”为主题的2015年开福区全民健身节“绿城青竹园杯”健康长跑比赛清新开跑，活动吸引了超过3000人参与，在长沙最“奢侈”的5公里自然生态保护区内，“乐跑族们”一起享受了一场自由与健康的运动盛宴。;“形风雅 心不羁” 亚洲十大超级豪宅绿城青竹园携手玛莎拉蒂全国巡演长沙站活.动取得圆满成功;绿城青竹园假期夏令营系列活动 活动内容： 绿城青竹园“奇妙一夏”假期夏令营活动，特邀传统手工艺大师，和孩子们一起DIY夏日解暑神器，让他们的夏天“活”起来！ ;? 长沙别墅市场分布及板块概况 ? 长沙别墅项目典型案例分析 ? 长沙别墅产品特征分析;长沙别墅产品特征——物业管理;长沙别墅产品特征;长沙别墅产品特征;长沙别墅在经历了近五年的快速发展，在产品的更迭上已有了质的飞跃，从而赢得了湖南别墅客户的认同和接受。09年相对火热的市场回报了发展商在产品上的创新； 长沙别墅消费市场强劲十足，客户购买力雄厚，而创新产品或者性价比高的别墅物业更易获得消费者的青睐； 当前长沙别墅开发四面开花，但真正具有影响力的顶级别墅比较少，也仅青竹湖、美洲故事、藏珑等几个大盘，这说明产品品质才是制胜关键，从而指引后来者应以打造高品质为核心理念； 长沙别墅市场的价格拉差比较大，占有稀缺资源的物业如青竹湖、藏珑或产品做到极致的如美洲故事，它们与一般的别墅物业拉差单价达万元。这说明长沙的别墅发展空间还非常之巨大；;THANKS!