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皇冠国际的品牌创新之道 前言 皇冠国际是力高集团南昌房地产的代表之作以“顶级豪宅”标新江西品位之居的新尺度这个纯正西班牙风格的度假式低密度社区，很明显地借鉴了西班牙建筑大师高迪的精彩笔墨；不仅保留了西班牙风格的建筑异形、白色立面、手工效果、金黄坡顶和情调露台等，在建筑细部、园林环境和户型设计上也弥漫着艺术和浪漫的味道。　　品牌创新是指，品牌在竞争性市场中具有的能够持续地比其它品牌更有效地获得市场认同与支持的整体形象特质品牌延伸是指在已经确立品牌地位的基础上，将原有品牌运用到新的产品或服务，从而期望减少新产品进入市场的风险，以更少的营销成本获得更大的市场回报。 二、皇冠国际在房地产市场的环境分析 （一）南昌房地产的市情 南昌楼市自从1998年开始走出低谷以来，依靠政府的大力扶持，走出了一条独具特色的南昌房地产发展的新路，创造出了房地产发展的新模式--南昌模式，即搞活存量，促进增量，总量控制，通过这一模式的创新与发展，南昌存量房的发展更为引人瞩目，从而也确立了存量房在南昌楼市中的重要地位。应该说，没有哪一个城市的城市经营会像南昌市一样把存量房放在促进楼市发展的排头兵，也没有哪个城市的存量房市场会像南昌一样受到各界人士的关注。从国内发达城市的发展经验来看，很多城市的发展基本上以商品房投资开发作为突破口来稳步推进楼市逐步走出低谷，而增量房的发展迅猛带动了存量房市场的发展，然后通过产业链的传导作用，带动楼市的健康发展，即增量市场唱主角，存量市场唱配角的发展模式。但是由于各地的具体情况不同，城市居民消费的消费观念、消费水平、消费模式都不一样，因而也就注定了南昌楼市的发展道路在充分借鉴国内发达城市的有益经验以后，走出一条适合南昌市自身发展的道路。市房管局有关负责人告诉记者，由于当时南昌市市民的总体收入水平不是很高，与国内其他的发达城市相比还有一定的差距，单纯地依靠家庭积蓄与银行贷款很难支付购置新房所需要的费用，如果要购置新房，就必须将自有的商品房推入市场变现，否则新房市场将无法取得进一步的发展，而正是鉴于南昌市这种市情，就必须创新出一种新的发展模式，通过模式的发展与创新，促进二、三级市场的稳定、健康、有序的发展。从2001年以来，市委市政府也加快了城市建设的步伐，吹响了南昌进军花园英雄城市的号角，我市的房地产市场日益活跃，个人购房逐渐成为购房的主力军，住房消费在政府相关配套政策的扶持下已经步入了良性发展的轨道，房地产业出现了跳跃式增长态势，二手房市场发展日趋活跃，交易面积几乎都以平均50%以上的速度增长。1、营销观念相对落后。调查显示有有内部公众认为本公司目前采取的营销观念主要是市场营销观念，其次是产品观念；外部公众的评价较为一般，这说明片面追求利润，降低消费者价值和满足程度的观点。 2、营销管理科学性不强。根据调查，公众对管理形象的评价平均为3.5分，说明在对待消费者的营销理念中，有时为了自身利益而损害顾客利益，在楼盘的建造上偷工减料；有的堆砌太多的承诺而失信于人。 3、营销资产价值不高营销资产主要包括企业信誉、环境、产品品牌等。在对营销资产的评价上，内外部公众有较大大的差别，表明在营销过程中，违反市场规则和营运规范，使外部公众丧失信任感；营销环境脏乱等不文明现象。 4、营销人员的形象有待于提高在调查中发现外部公众对营销人员的评价偏低，平均为3.5分，这说明营销人员在知识结构、礼节、服务等多方面都存在问题，如服务态度不好；仪容仪态需改善；知识需要扩充；沟通能力尚需提高。 5、房地产产品的质量需要提高“产品质量”是指住宅的整体质量，包括功能质量和建筑质量。 力高集团南昌房地产的代表之作以“顶级豪宅”标新江西品位之居的新尺度位于南昌象湖新城，规划中的金沙二路与象湖路交汇处。荣获“中国人居环境范例奖”的南昌，环境与居住品质正向国际水平靠拢，象湖景区是南昌经济和城市建设快速发展的见证，明珠一般的象湖既是南昌这晶莹碧绿翡翠中亮点，又是南昌一条历城市发展文化上崭新的扉页。这个纯正西班牙风格的度假式低密度社区，很明显地借鉴了西班牙建筑大师高迪的精彩笔墨；不仅保留了西班牙风格的建筑异形、白色立面、手工效果、金黄坡顶和情调露台等，在建筑细部、园林环境和户型设计上也弥漫着艺术和浪漫的味道。?700?亩的国际城，将在南昌再现原味的西班牙风情小镇。国际城在园林规划上汲取了西班牙风情艺术园林的精华，以艺术的手法建造园林，富有西班牙艺术个性的主题园林，不再仅仅是提供纯净的空气、养眼的苍翠，更多的是承载了文化的内涵、艺术的底蕴。将景观与艺术进行最大限度的融合，雕塑和小景时刻给人文化的体验与艺术的熏染，为国际城的城民营造园林深处的家园。国际城营造多个组团景点，扩大水景面积，依地势自然落差，营造出“生态园林艺术”有机循环的水域、具有浓厚西班牙风情的园林精品，实现