小商户租赁合同.doc

租赁合同书 合同编号： 经营品种： 经营区号： 商户名称： 商铺类型： 商用铺位租赁合同书 出租方： （简称甲方） 承租方： （简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则精神，经协商一致，就乙方承租甲方商用铺位事宜，签订如下合同条款，以资双方共同遵守： 商用铺位的位置、面积及用途 1.1 甲方同意按照本合同的约定，将位于 物理 层平街第 层 区 号，套内面积为 平方米的铺位租赁给乙方使用，此面积为本合同项下租金的计算依据，允许实测面积与本合同约定面积的误差在正负3%的范围内若超出此范围以现场实测使用面积计算。此商用铺位仅限于乙方经营的 品牌， 系列产品。 1.2 乙方应根据甲方的经营布局，调整经营商品的品类及范围。 1.3 如商铺类型为中岛,货柜高度距地面统一为1.35米。（以现场测量柱高为准） 二、合同期限 2.1 本合同期限：自 年 月 日起，至 年 月 日止，共 月，其中， 年 月 日至 年 月 日为装修免租期，装修免租期期间乙方需缴纳每月每平方35元的装修管理费，乙方应于装修免租期届满之日起开业（甲方商场开业时间晚于乙方装修免租期届满时间的除外）。 商场的开业日期如需变动，甲方应当以书面形式提前通知乙方。若是推迟开业日期，则乙方相关费用的缴纳及租赁期限相应顺延，具体办法由甲方视实际情况拟定，乙方应当予以配合执行。若发生上述情况，双方免责，互不承担违约责任。 2.2 本合同期限届满，如乙方欲续签合同，则乙方应于本合同期限届满前三个月，向甲方提出书面申请，甲方根据当时具体情况，决定是否同意续签。如甲方同意续签，则双方应于甲方准许之日办理续约手续，甲、乙双方均承诺按本合同约定的权利、义务内容继续履行。如乙方未按上述期限续签合同，则视为乙方自动放弃续约权利，甲、乙双方之间的权利、义务关系自本合同期限届满之日终止，甲方可依法自主处理乙方承租的商用铺位。 2.3 如乙方未提出书面申请或者提出申请未获得甲方同意续签合同的，则在本合同租赁期限届满前90天内的任何合理时间内，乙方应允许可能的新承租人勘查租赁场地。 三、合同价款及支付方式 3.1 乙方在签订本合同时，向甲方支付租赁费用，其租赁费用标准为套内面积每月每平方米 元人民币。 3.2 (1）租赁费用采取押 付 方式，每 个月交付一次，每次交付租赁费用为 元（大写： ）。自本合同签订之日起五个工作日内,乙方应履行费用的交付，如乙方未按时交付，则本合同自动失效。 （2）乙方应于每个交费期首月的5日前交付租赁费用。 （3）如租赁期间或最后一期的租赁时间不足一个整月,则应按照实际天数计算租金。即租金=月租金÷30天X租赁天数 如交费期遇周六、周日及节假日,乙方应提前至工作日内交付相关费用. 3.3 乙方在租赁期间,商铺内的电费收取采取插卡式电表，由乙方自行到商场财务部购电。（中岛商铺根据总表计费,每月按套内面积平均分摊至该区域内用电商户） 3.4 乙方商铺内的电话/传真由乙方自行申报，电话费及网费（含月租费、手续费等），由乙方自行负担。 3.5 乙方应按照本合同的约定，交付租金、管理费、市场推广费及其它有偿服务费。如交费期遇周六、周日和法定假日，乙方应提前至工作日内交付相关费用。乙方逾期不交者，每拖欠一日、应承担欠款总额1 %的违约金，拖欠三日，甲方有权责成乙方停业整顿；拖欠一周，则视为乙方根本违约。 四、保证金 4.1 乙方应于本合同签订之日前，向甲方一次性交付三个月的租金及物管费和推广费作为履约保证金（低于人民币5000元的需补足。），作为乙方履行本合同约定义务的保证。 4.2 如乙方全面履行了本合同约定的各项义务，则甲方应在本合同期限届满一个月后，不计息退还乙方履约保证金。乙方同时向甲方交付2000元质量保证金，如乙方所售商品或提供服务三包期限届满后，无商品质量纠纷，甲方应在本合同期限届满三个月后，将质量保证金不计利息全额返还给乙方。 4.3 乙方不得将商铺的履约保证金用于冲抵其应交付的商铺租金及管理费或其他应付款项。 4.4