海湾楼宇自控系统技术方案.doc

楼宇自控系统 技术方案 目 录1、概述 1 1.2 工程概况 1 1.2 楼控系统概述 2 2、设计内容 4 3、设计依据 6 4、设计原则 6 5、设计目标 9 6、楼宇系统设计说明 9 6.1 系统网络结构 10 6.2 系统软件－智能建筑集成管理系统(iiBS)简介 11 6.3 系统硬件－HW-BA5000 系统简介 19 6.4 管理中心配置及功能 29 6.5 监控功能说明 37 7、设备选型说明 55 7.1 企业简介 55 7.2 海湾公司HW-BA5000系统特点 56 8、楼控点表 60  项目概述工程概况 楼宇自控系统是将中的建筑设备管理与控制子系统（系统、等）进行分散控制、集中监视、管理，实现一体化控制、监测和管理，从而提供一个舒适、安全的生活和工作环境，通过优化控制提高管理水平，从而达到节约能源和人工成本，并能方便地实现物业管理自动化。 建筑自动化监控系统（Building Automation System，简称BAS），实质上是一套中央监控系统（Central Control Monitoring System, 简称CCMS）,有时称为综合中央管理系统。现阶段已广泛应用于各类建筑领域，以提供对各类建筑物内设备进行高效率管理与控制的有效途径。 BA系统的主要功能是： 对机电设备实现以最优控制为中心的过程控制自动化； 以运行状态监视和积算为中心的设备管理自动化； 以安全状态监视和灾害控制为中心的安全管理自动化； 以节能运行为中心的能量管理自动化。 1.2 安装楼宇自控系统的重要性 （1）符合国家新的建筑节能验收规范 进入21世纪国际上各国对节能减排的高度重视，根据目前城市化进程推进，全球2020年城市建筑能耗将超越工业能耗，2008年我国节能法的颁布，建筑节能做为建筑验收的一项标准，节能减排工作目标责任为了加强公共建筑空调系统的科学运行管理，合理设置公共建筑室内温度，节约能源与资源，保护环境，营造适宜的室内舒适环境，中华人民共和国住房和城乡建设部《中华人民共和国节约能源法》和《国务院办公厅关于严格执行公共建筑空调温度控制标准的通知》设计单位应严格按照《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005的相关条款进行设计。空调房间均应具备温度控制功能。主要功能房间应在明显位置设置带有显示功能的房间温度测量仪表；在可自主调节室内温度的房间和区域，应设置带有温度显示功能的室温控制器。5A建筑符合时代发展需求 21世纪高档5A级BAS）内，以实现对每一台设备的在线实时监控并进行科学的管理，确保各类机电设备的安全、可靠地运行并得到及时维护延长其使用寿命。大楼内的机电设备（包括制冷机组、换热机组、各种水泵、空调机组、新风机组、电梯等）状态远程时时监测，故障及时报警，提示维修；做到及时发现问题，提示解决问题。因大楼内机电设备均为贵重物品，一但损坏，造成的损失不可估量。 （6）提升大楼内的空气质量 尤其是对地下室车库、设备房的空气质量更为重要。通过对地下室车库、设备放内空气的CO2、CO浓度的采集，当含值超标时、及时开启送/排风机，加大空气流动，排除污浊空气，防止因为地下车库、设备房因空气污染严重，对人的健康造成伤害。 （7）保证业主财产安全 排污泵做为整个大厦的排水系统发挥很大作用，设备使用率频繁，因此发生故障率高，容易发生污水坑水位溢流；因排污泵大都放在地下二层，而地下二层多为设备用房和车库，如污水发生溢流，造成对车或机电设备等的淹没，造成的损失不可估量。 （8）冬季防冻功能 我国北方冬季漫长，气温偏低；很多大厦在节假日期间，不开中央空调，室内温度低，很容易把大楼内的风机盘管冻裂、消防喷林头冻裂。一旦冻坏，空调盘管、消防喷淋中都有水的水流出，把大楼内的装修，物品都给淹没了，造成的损失也是不可估量。安装楼控系统能在冬季时,当盘管温度值低于设定值时,自动开启空调水阀门,停止新风机组 , 关闭新风阀 , 并中央主机报警。 （9）实现物业管理现代化 BAS的主要任务之一是对机电设备实现优化管理，达到自动化、智能化，从而实现优化物业管理，在合理的投资下尽量提高建筑物的智能化与现代化的形象，以求最大的经济效益。通常安装楼宇自控系统的大楼能节省2到3名，物业技术管理人员，节省人力成本。 2、设计内容 作为一座集楼宇自控、消防、安全防范、会议、综合布线系统等诸多子系统于一体的综合性智能化建筑，其对于楼宇自动控制系统有很高的要求，它不仅需要对大楼内的所有的机电设备进行统一管理，而且这些设备还需与其它的智能化子系统进行通讯和必要的联动控制，以致力于创造一个高效、节能、舒适、高性能价格比、温馨和安全的工作环境。 为此，我公司对该楼宇设备管理系统进行了精心的设计。无论是从系统的宏观规划，还是局部的细节，以及整个工程的施工管理、进